ZEER NETTE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT!
In de sfeervolle wijk ‘Over de Gracht’ ook wel bekend als het karaktervolle Oud-West van Delfzijl staat deze charmante 2-onder-1 kapwoning. Een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, met fraaie jaren ’30-architectuur en een prettige mix aan woningtypen. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het levendige centrum van Delfzijl, vol winkels, cafés en restaurants, ligt op slechts een paar minuten afstand. Ook scholen, sportclubs en supermarkten zijn dichtbij te vinden. En wilt u de stad opzoeken? Het treinstation ligt op loopafstand en brengt u in ongeveer 40 minuten naar hartje Groningen.
INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een sfeervolle woonkamer, gekenmerkt door een prachtig balkenplafond, een massiefhouten vloer, een charmante schouw en een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met openslaande deuren. De woonkeuken (ca. 19 m²), is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een losse volwaardige extra oven, vaatwasser en een werkblad van stijlvol composiet. Onder de keuken is een grote kelder van ca. 8 m² aanwezig.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte die ideaal is als werk of hobbyplek. In de hal vind je daarnaast een keurig toilet. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en is uitgerust met de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop, die zich uitstekend leent voor het inrichten van een werk- of studeerplek. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers (ca. 9 m² en ca. 12 m²) en een verzorgde badkamer (ca. 6 m²), compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Eén van de slaapkamers profiteert van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer.
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vind je een derde, volwaardige slaapkamer met dakramen, wat ook deze ruimte licht en comfortabel maakt.
TUIN
De woning is gesitueerd op een zonnig perceel (ca. 245 m²). De aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop zonuren. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder weer heerlijk buiten zitten. Bovendien beschikt de tuin over een praktische houten schuur met zolderverdieping, voorzien van elektra, perfect voor opslag of als klusruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Het geheel wordt verwarmd middels CV-ketel (Remeha Tzerra, 2015, eigendom)
- Karakteristieke jaren '30 woning;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- De woning is voorzien van nieuwe zinkwerkgoten + dakkapel voor / achter in 2024
- SOK subsidie beschikbaar voor koper
Op zoek naar een sfeervolle woning met een gunstige ligging? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!
