Zwet 139932 AA DelfzijlVliethoven

Een zeldzaam cultuurhistorisch juweel herleeft in volle glorie. Aan het vaarwater van het Damsterdiep ligt de historische buitenplaats "Vliethoven". Deze adembenemende Groninger borg uit circa 1700 combineert de majestueuze grandeur van weleer met het comfort van nu. Gelegen op een vorstelijk perceel van ruim 3,4 hectare eigen grond, is deze tichelborg grootschalig en met diep respect voor het verleden gerenoveerd. Het geheel is uitstekend onderhouden, verkeert in absolute topstaat en is direct te betrekken. Omdat de buitenplaats officieel gerangschikt is als NSW-landgoed, geniet u bovendien van zeer aantrekkelijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling voor overdrachtsbelasting en een lage WOZ-waarde. Een unieke kans op vorstelijk wonen met een gunstig fiscaal profiel. De grandeur begint al bij de aankomst. U betreedt het landgoed via een lange oprijlaan en vervolgens via de cultuurhistorisch waardevolle 18e en 19e-eeuwse toegangsdam. De huisplaats van de borg is op traditionele wijze volledig omgracht. Rondom de borg staan 43 ca. 100 jaar oude gekandelaberde lindebomen, welke met trots zijn opgenomen op de landelijke monumentale bomenlijst. Twee antieke sokkels in de verfijnde Lodewijk XIV-stijl flankeren het geheel en onderstrepen de rijke historie van deze adellijke locatie. Voor uw gasten en uzelf is er een ruime, fraai in het groen geïntegreerde parkeerplaats aanwezig die ruimte biedt aan meerdere auto's. Aan de overzijde bevindt zich de eveneens omgrachte 18e-eeuwse overtuin. Deze unieke, trapeziumvormige parktuin is een oase van rust en herbergt twee oude hoogstamboomgaarden en twee serene vijvers. Een idyllisch slingerpad leidt u door de tuin, die op natuurlijke wijze wordt afgesloten door een brede singel met opgaand oud loofhout en heesters. Vanaf het pad geniet u van een meesterlijke zichtlijn die perfect uitlijnt op de monumentale voordeur van het woonhuis. De fraaie siertuin grenst aan de zuidwestzijde aan een weiland van ca. 1,4 hectare, dat bijvoorbeeld ideaal is voor het houden van uw paarden of kleinvee. Binnenin de borg wordt u omarmd door een zee van licht, ruimte en een sublieme sfeer. De begane grond kenmerkt zich door symmetrie en haar indrukwekkend hoge plafonds met fraaie, authentieke ornamenten. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een behaaglijke houtkachel. Daarnaast beschikt de borg over een riante tweede woonkamer, thans ideaal in gebruik als werkkamer. Vanuit beide kamers geniet u van een fantastisch, levendig uitzicht over het Damsterdiep. Het culinaire hart van de woning is de luxe woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een perfecte ruimte voor uitgebreide diners met familie en vrienden. Uniek is de royale opzet op de begane grond, compleet met een comfortabele slaapkamer voorzien van een eigen garderobekast en een badkamer en suite. Een volledig woonprogramma op de begane grond derhalve. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 5 royale slaapkamers en een complete tweede badkamer, wat de borg uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. Aan de buitenzijde is aan de westzijde van de borg een houten berging aangebouwd, geschikt voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en motoren. Ondanks de volledige privacy en de besloten, rustgevende ligging, bevindt de borg zich allerminst geïsoleerd: Op slechts 5 autominuten van het historische en gezellige centrum van de stad Appingedam, bekend om zijn hangende keukens. Op slechts 5 autominuten van het centrum en de levendige haven van Delfzijl. Op circa 30 autominuten van de bruisende cultuur- en universiteitsstad Groningen. Indeling: Begane grond: Royale entree/hal (ca. 36,5 m²) met opgang naar de verdieping, toilet, meterkast, toegang naar het souterrain en achterentree. Aangrenzend bevinden zich de woonkeuken (ca. 26 m²; met luxe keuken), woonkamer (ca. 27,5 m²; met houtkachel), tweede woonkamer annex werkkamer (ca. 26,5 m²) en een slaapkamer (ca. 20 m²; met vaste kast en badkamer en suite voorzien van luxe douchecabine, wastafel en toilet). Tussenverdieping: Middels de opgang naar de verdieping te bereiken voormalige werksterkamer (ca 9 m²). Verdieping: Middels voornoemde opgang naar de verdieping te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 39 m²), bergruimte (ca. 6 m²; met opgang naar de vliering), slaapkamer (ca. 8,5 m²), badkamer (ca. 4,5 m²; met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet), slaapkamer (ca. 19 m²; met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 19,5 m²; met vaste kastruimte) en slaapkamer (ca. 7 m²; met vaste kastruimtes). Vliering: Middels vaste trap te bereiken vliering (ca. 48,5 m²; met cv-opstelling). Souterrain: Middels trap in de entree te bereiken souterrain met witgoedaansluitingen (ca. 32 m²) en een wijnkelder. Extra informatie: - Isolatieplan in het kader van Nij Begun (maximaal €40.000,-) aangevraagd voor o.a. monumentenglas; - Verwarming middels cv-ketel Remeha (2007) en houtkachel in de woonkamer; - Warmwatervoorziening middels voornoemde cv-ketel en gasboiler; - Houtgestookte sauna aanwezig; - Eigen aanlegsteiger aan het Damsterdiep (staande mastroute); - Monumentale status woonhuis en tuin; - 1,4 ha weiland aan de zuidwestkant van het geheel; - Subsidiemogelijkheden voor regulier onderhoud; - Fiscale voordelen NSW-landgoed (o.a. vrijstelling overdrachtsbelasting en een lagere WOZ-waarde).