Emmastraat 173258 AG Den BommelDen Bommel woonkern

In het rustige en charmante Den Bommel mogen we je namens woningcorporatie ''Oost West Wonen'' deze hoekwoning op een royaal eigen perceel van circa 349 m2 aanbieden! Deze woning is perfect als je op zoek bent naar rust, ruimte en een praktische ligging nabij allerlei uitvalswegen. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping. Op de begane grond tref je de gezellige woonkamer met een open keuken. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor om koken en samenzijn te combineren! Op zoek naar een woning met veel potentie die nog geheel naar eigen wens ingericht kan worden? Dan biedt deze woning alles voor het realiseren van jouw eigen fijne thuis! INDELING BEGANE GROND Via de zijkant van de woning stap je binnen in de entreehal. Hier tref je de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer, welke zowel aan de voor- als zijkant voorzien is van diverse raampartijen. De open keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met enkele inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. De keuken is tevens voorzien van een vaste (kelder-)kast. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelplaats, vaste kast en het toilet. Het toilet is half-betegeld en voorzien van hangcloset. De bijkeuken geeft middels een deur toegang tot de achtergelegen tuin. 1e VERDIEPING Via de vaste trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kast en twee slaapkamers zijn tevens voorzien van dakkapel. Betegelde badkamer, uitgevoerd in lichte wand- en vloerbetegeling. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, wastafel, toilet en dakvenster. 2e VERDIEPING Bergzolder met cv-opstelplaats, ideaal voor het opslaan van spullen. TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtergelegen tuin is voorzien van een vrijstaande (houten) berging welke ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De royale tuin biedt diverse mogelijkheden om te genieten van de zon, of juist de schaduw op te zoeken. ALGEMENE KENMERKEN - hoekwoning met vrijstaande berging; - bouwjaar 1949; - houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing; - energielabel D; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van beton en hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2012); - perceel: circa 349 m² eigen grond; - tuinligging op het noorden; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 44 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.