Aartshertogenlaan 1015212 CC Den BoschDe Vliert

KOMWONEN IN DIT INSTAPKLARE EN LICHTE 3-KAMER APPARTEMENT MET RUIME WOONKAMER, RUIM BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN EIGEN BERGING Woonoppervlak: 80m² Inhoud: 235m³ Bouwjaar: 1957 Energielabel: C Maandelijkse bijdrage VvE: € 168,- LOCATIE: Deze woning is gelegen in de charmante woonwijk "De Vliert," nabij het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch en het Prins Hendrikpark. Deze wijk valt op door zijn authentieke uitstraling en diverse woningaanbod. Je hebt hier een uitstekende centrale ligging, met het levendige centrum van 's-Hertogenbosch op slechts vijf minuten fietsen of een korte wandeling. Belangrijke voorzieningen zoals een grote supermarkt, de Rompertpassage, het NS-station, sportfaciliteiten en het recreatiegebied 'De IJzeren vrouw' bevinden zich op korte afstand. Ook de snelwegen A2 en A59 zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een heerlijke woonwijk! ALGEMEEN: Dit prachtige, lichte appartement aan de Aartshertogenlaan is keurig afgewerkt en biedt royale leefruimte. In 2024 is de woning intern gerenoveerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de CV-ketel vernieuwd, is er een fraaie PVC vloer (visgraat) door de woning gelegd en is de binnenzijde geschilderd. Geniet van een ruime woon-/eetkamer van ongeveer 40 m² met een sfeervolle gashaard, een nieuwe keuken en een comfortabele badkamer met douche. De twee slaapkamers zijn beide circa 10 m² groot, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen. En doordat de woning aan de zijkanten alsmede onder én boven buren heeft, zijn de stookkosten relatief laag. Op de begane grond beschik je over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. INDELING: Begane grond: entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken. De ruimte woon-/ eetkamer met moderne gashaard is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De dichte keuken is vernieuwd in 2024. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi magnetron en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken stap je zo op het ruime en zonnige balkon, dat is gelegen op het zuiden en beschikt over een vaste kast. Vanaf dit balkon heb echt een geweldig (uit)zicht over de achterliggende achtertuinen van de woonwijk! De twee slaapkamers zijn ruim van opzet. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. In die slaapkamer is er ook een aansluiting voor de wasmachine gemaakt. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een design radiator. In de onderbouw heeft de woning de beschikking over een eigen fietsenberging.