Aartshertogenlaan 2855212 CH Den BoschDe Vliert

Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer en toilet - Sfeervolle woonkamer met en-suite deuren: Authentieke elementen in een modern jasje. - Optimaal gebruik van de ruimte met handige inbouwkasten en praktische werkruimte in de keuken. - Op loopafstand van het centrum, park de IJzeren Vrouw en diverse voorzieningen. - Eigen stenen berging op de begane grond, ideaal voor opslag of fietsen. Dit prachtige appartement aan de Aartshertogenlaan 285 is recent volledig gemoderniseerd, instapklaar en biedt een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Gelegen op een ideale locatie, op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum, geniet je hier van alle voordelen die de stad te bieden heeft. Indeling Entree De woning is te betreden via de centrale hal met trapopgang naar de tweede verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst in het appartement, merk je gelijk de fijne sfeer in het huis. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De gezellige woonkamer, voorzien van en-suite deuren, biedt een warme en knusse sfeer met grote raampartijen die zorgen voor natuurlijk licht. De aangrenzende eetkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. De recent vernieuwde moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker, koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij het extra werkblad aan de andere zijde biedt de keuken veel werkruimte, perfect voor kookliefhebbers! Via de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon is op het zuiden gelegen, dus hier kun je heerlijk in de zon zitten. De hal geeft daarnaast toegang tot twee (slaap)kamers. Eén kamer is momenteel ingericht als kastenkamer/waskamer, terwijl de royale hoofdslaapkamer beschikt over een handige inbouwkast en veel lichtinval door het grote raam. De kastenkamer/waskamer is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en CV-ketel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Slimme aanpassingen, zoals het verleggen van de douchewand en het uitbreiden van het toilet, hebben gezorgd voor extra ruimte en comfort. Berging Op de begane grond bevindt zich een handige stenen berging, bereikbaar via de brandgang aan de achterzijde van het complex. Omgeving De ligging is werkelijk ideaal! Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten loopafstand, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Voor ontspanning ligt het prachtige Prins Hendrikpark (de IJzeren Vrouw) op een steenworp afstand en natuurgebied De Bossche Broek is binnen enkele minuten te bereiken met de fiets. Sportievelingen kunnen terecht bij het nabijgelegen Sportiom, en de woning heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter en een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Als eigenaar word je automatisch lid van de VvE. De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedraagt ca. €155,40,- per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaak en de verlichting gezamenlijke ruimten. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.