Aastraat 15211 NV Den BoschDe Hofstad

Op een hoeklocatie, onder de rook van de Watertoren, aan de rand van de Bossche binnenstad bevindt zich deze monumentale, karakteristieke en ruime bovenwoning met een heerlijk zonnig overdekt balkon (ZW) een eigen fietsenberging (b.g.). Hier woont u op een plek nabij de dynamiek van de binnenstad, een fraai park en nagenoeg tegenover rivier de Aa. Een bijzondere en sfeervolle woonomgeving waar alles op een fijne wijze samenkomt. Indeling Begane grond Achter de voordeur van nr. 1 is er de hal met trapopgang naar de eerste woonverdieping. Via een naastgelegen en afgesloten poort is tevens de eigen fietsenberging bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. Vanuit de overloop met toiletruimte en een praktische bergkast bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen direct in het oog springen en een heerlijk zicht geven op de omgeving. De ruimte voelt open en aangenaam aan en wordt versterkt door het authentieke balkenplafond, dat zorgt voor een warm en karaktervol geheel. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om beschut te genieten van de middag- en avondzon. De ruime keuken sluit via de overloop mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige en open sfeer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en aangename sfeer die in de gehele woning voelbaar is. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabele indeling en een prettige uitstraling. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Zoals reeds vermeld is een en ander zeer ruimtelijk vanwege het feit dat de kamers profiteren van het ruimtelijk effect van de kapconstractie. Op de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate tweede toiletruimte. Via de overloop is tevens de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is reeds afgekocht tot en met 2037, waardoor er tot die tijd geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is. Ligging Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch woont u hier op een locatie waar levendigheid, karakter en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning bevindt zich in een sfeervolle omgeving met een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, horeca en cultuur, waardoor het echte stadsleven hier iedere dag voelbaar is. Tegelijkertijd zorgt de ligging net buiten de drukte van het centrum voor een prettige balans tussen dynamiek en rust. De locatie is bijzonder gunstig tussen de rivier de Aa en het recent ontwikkelde Zuid-Willemspark, waar water, groen en recreatie samenkomen. Hierdoor krijgt de omgeving een verrassend veelzijdig karakter en bevinden ontspanning en natuur zich letterlijk binnen handbereik. Ook het Centraal Station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen waar ’s-Hertogenbosch geliefd om is bevinden zich binnen handbereik. Denk aan de Sint-Jan, de Parade met haar gezellige terrassen, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook liefhebbers van rust, natuur en recreatie wonen hier bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich onder andere natuurgebied ’t Bossche Broek, de Zuiderplas, de Oosterplas, de IJzeren Vrouw en het Zuiderpark. Hierdoor combineert deze locatie het levendige karakter van de binnenstad met volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.