Akeleistraat 175212 XE Den BoschOrthenpoort

OMSCHRIJVING Welkom aan de Akeleistraat 17 te ’s-Hertogenbosch. Modern en ruim appartement in de gewilde wijk “Orthensepoort” gelegen op loopafstand van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. Deze woning is vrijwel volledig gemoderniseerd en met veel aandacht voor detail afgewerkt. Het resultaat is een stijlvol, instapklaar appartement waar comfort, luxe en praktisch wonen perfect samenkomen. Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex biedt deze woning een verrassend ruime indeling met een lichte grote woonkamer, twee slaapkamers, een fraaie loggia en een luxe keuken. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1987 met een actieve Vereniging van Eigenaren. Daarbij ligt het appartement op een locatie waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn: van scholen en sportfaciliteiten tot winkels, horeca en het historische centrum van 's-Hertogenbosch. INDELING Begane grond | Gezamenlijke entree met brievenbussen, deurbellen en een videofooninstallatie. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen of als extra opslag. Het appartement is zowel per lift als trap bereikbaar en betreft een portiekflat. Appartement | Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Door de gehele woning ligt een prachtige PVC visgraatvloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Ook de electra is volledig vernieuwd, waarbij direct rekening is gehouden met modern wooncomfort. Zo zijn er onder andere voorzieningen aangebracht voor geïntegreerde Sonos speakers, waardoor muziek op stijlvolle wijze onderdeel wordt van het interieur. In de hal bevinden zich twee praktische bergingen. Een berging is ingericht als garderobe en technische ruimte met de cv ketel, terwijl de tweede berging dienstdoet als aparte wasruimte met plek voor een wasmachine en droger. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkamer met aangrenzende open keuken (2026). De grote raampartijen laten volop daglicht binnen. In de keuken is gekozen voor een moderne zwarte keuken met een luxe granieten werkblad en hoogwaardige anti-vingerafdruk fronten. De keuken is niet alleen een blikvanger, maar ook bijzonder compleet uitgevoerd. Koken wordt een plezier dankzij de Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, de Quooker en de uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en zelfs twee combi-oven/magnetrons. Praktische details zoals de dubbele Quooker zeepdispensers maken het geheel helemaal af. Daarnaast beschikt de woning over fraaie paneeldeuren die bijdragen aan de luxe en verzorgde uitstraling van het interieur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een van de slaapkamers grenst aan het balkon dat is gelegen op het zuiden. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. De badkamer is afgelopen jaar volledig gerenoveerd (2026) en uitgevoerd in een tijdloze, hoogwaardige stijl. Bij de afwerking is gekozen voor kwalitatieve materialen en fraaie maatwerkdetails die zorgen voor een luxe hotelgevoel. De badkamer is volledig betegeld in een antraciet kleur. Het moderne Villeroy & Boch wandtoilet is voorzien van een strak in de muur weggewerkte toiletrolhouder, waardoor een rustige en elegante uitstraling ontstaat. Zowel in de doucheruimte als boven het toilet zijn ingetegelde nisjes gecreëerd, ideaal voor het opbergen van verzorgingsproducten zonder losse rekjes of accessoires. Er is een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee opbergladen, dat biedt volop ruimte voor toiletartikelen. De ruimte wordt compleet gemaakt door een fraaie designradiator. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de loggia. Deze ruimte is fraai opgeknapt en is een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie, maar ook een ideale ruimte voor een rustig thuiskantoor met uitzicht op de omgeving. Berging | Naast de woning beschikt u over een eigen berging op de begane grond. Fietsen kunnen veilig en beschut aan de achterzijde van het complex worden gestald op een afgesloten terrein. Voor automobilisten bestaat daarnaast de mogelijkheid om – afhankelijk van beschikbaarheid – via de Vereniging van Eigenaren een privé parkeerplaats te huren. Elektrisch rijden is eveneens bijzonder eenvoudig, op minder dan 25 meter van het complex bevinden zich maar liefst acht openbare laadpunten. Een belangrijk pluspunt is dat parkeren hier gratis is. Een echte zeldzaamheid zo dicht bij het centrum! Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over een energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing (HR++). De cv-installatie is modern uitgevoerd met een Remeha Tzerra M28c Plus CW4 ketel uit 2021. OMGEVING Ook de omgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De buurt staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich een speeltuin en voetbalveld, waardoor kinderen volop ruimte hebben om veilig buiten te spelen. Op loopafstand is recreatieplas 'De IJzeren Vrouw' gelegen, een prettige plek om te verblijven. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum praktisch om de hoek en ook een sportschool is eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd woont u hier verrassend dicht bij alles wat 's-Hertogenbosch zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten staat u bij het hippe Tramkadeterrein of de Verkadefabriek voor een avond film, theater of een goed diner, terwijl ook de bourgondische binnenstad met haar terrassen, boetieks en restaurants dichtbij ligt. Voor een koffie kunt u naar het gezellige terras van Chez Minée. Voor forenzen is de ligging eveneens ideaal. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch bevindt zich op korte fietsafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Hierdoor combineert Akeleistraat 17 het beste van twee werelden: rustig wonen in een prettige woonomgeving én optimaal profiteren van alles wat de stad te bieden heeft. Akeleistraat 17 is daarmee een woning waar u niet hoeft te verbouwen, niet hoeft te moderniseren en direct kunt genieten. Een appartement dat met zorg is samengesteld, uitstekend is onderhouden en klaar is voor de volgende eigenaar. Instapklaar, luxe afgewerkt en gelegen op een uitstekende locatie: een woning die u absoluut moet hebben gezien! BIJZONDERHEDEN • Modern appartement gelegen nabij de binnenstad • Woonoppervlakte van 90 m2 • Een gezonde en actieve VvE met kosten van € 234,- per maand • Energiezuinig met energielabel B • Twee slaapkamers • Royale leefkeuken en lichte woonkamer • Berging aanwezig • Aanvaarding kan op korte termijn Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Soort appartement: Portiekflat (appartement) Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1987 Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Periodieke VvE bijdrage: Ja (€ 234,00 per maand)