Bordeslaan 665223 MS Den BoschPaleiskwartier

Wil je graag wonen in een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een ideale locatie in het unieke, gewilde Paleiskwartier? Dan is dit lichte en ruime 2-kamer appartement in het stijlvolle appartementencomplex Huis Den Bosch absoluut het bekijken waard. Hier woon je op korte loopafstand van het Centraal Station en het historische centrum van Den Bosch. Het appartement is uitstekend onderhouden, beschikt over een ruimtelijke woonkamer met open keuken, een eigen balkon en een royale slaap/werkkamer met een complete badkamer en-suite. Daarnaast beschik je over een privé berging en heb je parkeerrecht in de ondergelegen parkeerkelder. Het appartementencomplex telt in totaal vijf woonlagen. Door de ligging op de derde etage en doordat het appartement op een hoek is gelegen (aan meerdere kanten vrij) geniet je hier van veel licht, rust en privacy. Het Paleiskwartier staat bekend om zijn moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en levendige sfeer. Een omgeving waar wonen, werken en genieten samenkomen. In het Paleiskwartier zelf zijn veel voorzieningen voorhanden: een supermarkt, horecagelegenheden als Shizen, Happy Italy en Bagels & Beans, fitness, hotel The Den, bioscoop Kinepolis etc. De bereikbaarheid is perfect. Je wandelt in een paar minuten naar het station of loopt via de iconische Paleisbrug zo het centrum in. Met de auto zit je direct op de A2 of A59. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: natuurgebieden het Bossche Broek en De Gement liggen immers op loop- en fietsafstand. Inhoud ca. 205 m3, woonopp. ca. 62 m2, bouwjaar 2002. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en een doorgang naar de fraai aangelegde, afgesloten binnentuin, die goed wordt onderhouden door enkele bewoners. Vanuit de hal is tevens toegang naar het souterrain met de eigen berging en de parkeergarage met parkeerrecht. Er is ook ruimte voor het veilig stallen van fietsen. 3e Verdieping: Entree in de hal met de toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein (Villeroy & Boch). Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de meterkast (6 groepen/2 aardlekschakelaars), garderobe, video-intercomsysteem en de WKO-unit. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die ruim is in de breedte en ruimtelijk door lichtinval van drie raampartijen met deels uitzicht op het balkon. De woonkamer is voorzien van een warme, houten vloer en fraai lichtgrijs geschilderde muren. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het nette en goed onderhouden balkon bereikbaar met zicht richting de Armada’s. De open keuken bevindt zich in een ruime inham aan de rechterzijde van de woonkamer en heeft een praktische L-vormige opstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: o.a. een Siemens koel-vries combinatie, Siemens keramische kookplaat en een afzuigkap. De metro wandtegels geven de keuken een frisse, eigentijdse uitstraling met een subtiele knipoog naar vintage design. De slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, is zeer royaal en gelegen aan de rustige binnentuin-zijde. Door deze ligging is de nachtrust hier gegarandeerd goed, waar de verduisterende rolgordijnen overigens tevens aan bijdragen. De slaapkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtprint. Gezien de royale afmeting van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor een werkplek. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat zeer praktisch is. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en witte met fris lichtblauwe vloertegels en is uitgerust met een bad/douche-combinatie, verticale designradiator, vloerverwarming en een wastafel (Villeroy & Boch). Ook is er ruimte voor badkamermeubels. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger en in een nis is een kast met het ventilatiesysteem. Kortom, een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een gewilde plek in ’s-Hertogenbosch. Hier woon je rustig met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek – van het gezellige stadsleven tot rust en natuur. Instapklaar, modern en met alles wat je nodig hebt om te genieten van zorgeloos wonen in het Paleiskwartier. Bijzonderheden: - Aangesloten op een duurzaam energiezuinig WKO-systeem (warmte-koudeopslag) met een unit in ieder appartement. - Ventilatiesysteem Renovent HR: degelijk, wordt jaarlijks onderhouden - VvE: Het is een goed onderhouden en goed geïsoleerd appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaren, wat o.a. blijkt uit een goed gevuld reservefonds en een lange termijn MJOP. Er is een goed functionerend bestuur en beheer is, dat zich met name de afgelopen jaren extra heeft ingezet op goed onderhoud en tegelijkertijd het besparen op offerte- en energiekosten. De maandelijkse bijdrage van de VvE bedraagt € 177,63. - Energielabel A+ Uitgevoerde verbeteringen: - Buiten schilderwerk (eerste deel) in 2023 (VvE). - Schilderwerk binnen in 2020. - Kitwerk in de badkamer en toiletruimte vervangen (uitgevoerd in 2021). - Laminaatvloer slaapkamer (2020). - Raamdecoratie: jaloezieën en (verduisterende) rolgordijnen op maat (2020). - Koel- vriescombinatie, Siemens (2020). - Keramische kookplaat, Siemens (2020). - Kranen vervangen (2021). - Rookmelders, 2 stuks, vervangen (2022) - Thermostaat en inlaatcombinatie WKO-unit vervangen (2021). - Verlichtingsarmaturen vervangen (2022).