Citadellaan 85-A5212 VB Den BoschDe Muntel

Op een van de mooiste punten van 's-Hertogenbosch, op de grens van de Muntel en de binnenstad, in de levende en karakteristieke wijk ‘De Muntel` bevindt zich deze vooroorlogse, zeer royale en lichte bovenwoning met twee volwaardige woonlagen, een groot dakterras en een schitterend uitzicht over De Citadel en de Aa. Even verderop, naar het centrum, staat het Museum Kruithuis (het nieuwe Vesting- en Watermuseum). Hier woon je praktisch in het centrum, in een prettig en mooi rijtje woningen, met een riant uitzicht. De vele ramen en de uitstekende lichtinval zijn typerend voor deze riante bovenwoning. De woning heeft een 'doorzon' woonkamer, open keuken met daaraan een groot dakterras, 3 slaapkamers en een zeer royale en complete badkamer. Begane grond: Entree, trapopgang. Eerste verdieping: Voordeur naar eigen overloop met uitgebreide en moderne meterkast, fraaie (garderobe)kasten, trapopgang. Tweede verdieping: Overloop met raam naar de keuken, toegang tot de toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje) en toegang tot de 'doorzon' woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden. Aan de achterzijde het eetgedeelte, met uitzicht over de achter de woningen gelegen tuinen. De open keuken is in 2008 voorzien van een nog steeds modern L-vorm keukenmeubel en een extra meubel tussen de keuken en de living, voor nog meer werkruimte. De keuken is onder andere voorzien van stenen werkbladen, een vaatwasser, 5 pits kookplaat, afzuigkap, hoek carrousel, koelkast, vriezer en veel bergruimte in kasten en lades. Aan de keuken ligt een heel fijn, groot en zonnig (dak)terras van 4 bij 3,70 meter) met zeer veel privacy. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte met de brede raampartij, vaste kasten en trap naar de slaapetage. De gehele woonkamer is keurig afgewerkt met gladde wanden, een gestuukt plafond en een planken vloer. Derde verdieping: Ook deze verdieping is zeer netjes afgewerkt met een planken vloer, hoge plinten, gladde wanden en plafonds. Er zijn drie slaapkamers: twee grote en een wat kleinere. De grote slaapkamers hebben elk twee flinke dakramen van circa 1,30 bij 1,30 meter, beide voorzien van verduistering en één ook van een hor, zodat er altijd geventileerd kan worden. De kleinere slaapkamer heeft één groot dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich de complete badkamer, voorzien van twee wastafels, een handdoek radiator, mooi ligbad onder het raam, vrij hangend wandcloset en een fijne inloopdouche. Centraal op deze etage ligt de wasmachine ruimte, waarin ook de Intergas c.v. combiketel uit 2022 is geplaatst. De wijk ‘De Muntel`(1917) is een populaire woonwijk gelegen net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. De wijk is een vooroorlogse woonwijk met karakteristieke rijwoningen en beneden- en bovenwoningen en beschermd als gemeentelijk stadsgezicht. In de Van Noremborghstraat en aan het Kapelaan Koopmansplein bevinden zich enkele winkels, een supermarkt en enkele restaurants (Marokkaans, Italiaans en Thais). Met 5 minuten lopen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ondanks het feit dat de rest van de wijk compact bebouwd is en op steenworp afstand van de binnenstad ligt, is er veel groen in de directe omgeving. Zo zijn er de IJzeren Vrouw met daaromheen het 'Prins Hendrik Park', De Citadel en in de Muntel zelf ligt het Taxandriaplein met een grote speeltuin. Vanuit huis heb je uitzicht op 'De Citadel' en het 'Brabants Historisch Informatie Centrum' die schitterend liggen in de rivieren de Aa en de Dieze, die overgaan in de Dommel en de Zuid-Willemsvaart. Een prachtig stukje groen met water, tegen het Bossche stadscentrum aan gelegen. Fijn om te weten: - de uitbouw op de slaapetage is in 2001 gerealiseerd; - op het bovenste dak is het bitumen vervangen in 2007; - de keuken is uit 2007; - de planken op het balkon zijn vervangen in 2021: toen is ook het dak er onder gecontroleerd; - in 2022 is het volledige hoogste dak (bitumen en dakpannen) gecontroleerd en zijn de nokpannen met cement vastgezet; - de Intergas HRE Kombi Kompakt 36/30 A c.v. ketel is uit 2022; - de VvE bijdrage is € 30,- per maand. De VvE regelt voorkomende zaken redelijk 'ad-hoc'. Er is in ieder geval een inschrijving kamer van Koophandel en een opstalverzekering.