Graafseweg 1835213 AE Den BoschGraafsebuurt zuid

Fijn wonen op loop-/ fietsafstand van de Bourgondische binnenstad? Wij bieden jou hier de mogelijkheid aan de rand van het centrum in een van buiten karakteristiek, maar van binnen up-to-date, hip en trendy tweekamer appartement met voortuin op de begane grond. Begane grond Via de eigen entree op de begane grond komen we meteen binnen in de ruime woonkamer met moderne keukenhoek met kook-/spoeleiland, welke uiteraard is voorzien van uitgebreide apparatuur, te weten een koelkast, vriezer met 3 lades, Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven en stoomoven. Wat wil je nog meer? Lekker kokkerellen gaat hier zeker lukken! In de keuken is tevens de meterkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Door de grote ramen, welke uitzicht bieden op de Graafseweg en omgeving, stroomt het licht heerlijk naar binnen, waardoor deze leefruimte extra aangenaam voelt. Gecombineerd met de sfeervolle in houtlook uitgevoerde pvc-vloer, treffen we hier een mooie combinatie van licht, ruimte en sfeer! In een hoek van de keuken is de toegang tot het luxe en moderne toilet met wastafeltje. Vervolgens lopen we door naar de ruime en trendy badkamer met modern, extra breed wastafelmeubel voorzien van twee wastafels en een fijne inloopdouche voorzien van luxe Grohe regendouche en handdouche. De douche is ingericht met een mooie tijdloze combinatie van tegels zoals een luxe tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Ook in de badkamer is een raam, waardoor het natuurlijk licht hier fijn naar binnenvalt, nagenoeg onder dit raam zijn er de aansluitingen voor wasmachine- en droger. De afgesloten trap in de keuken, leidt naar het souterrain met de wel zeer ruime slaapkamer, waar je met gemak een breed bed en dito kast kwijt kunt. Ook deze ruimte is "ingericht" met de mooie, in houtlook uitgevoerde pvc-vloer. Tenslotte nog het feit dat het gehele appartement is voorzien van een comfortabele lagedruk vloerverwarming, inclusief de slaapkamer. Dus je weet zeker dat je hier aangenaam en fijn kunt gaan wonen! Algemeen Het appartement is in 2025 geheel gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe electra, nieuwe leidingen en HR++ glas. Exterieur Aan de voorzijde van het appartement heb je naast de entree een heerlijke voortuin (ca. 28 m²) om buiten te gaan zitten. Momenteel ingericht met bloembakken, maar verderop in de straat zijn mooie voorbeelden van geheel met groen ingerichte tuintjes. Heb je "groene" vingers, dan kun je je hier helemaal uitleven. Geen "groene" vingers, dan lekker op een bankje plaatsnemen in het zonnetje! V.v.E. servicekosten De V.v.E. is in oprichting en zal worden beheerd door Megens V.v.E.-beheer te Oss. De servicekosten bedragen indicatief € 154,- per maand. Ligging en omgeving Het appartement is gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van de Brabantse hoofdstad in de gezellige wijk Graafsepoort. Alles waar de binnenstad zo bekend om is, is dan ook op korte afstand: de gezellige terrasjes op de Parade en de Markt, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint-Jan en het Museumkwartier alsmede de vele kroegjes in de Uilenburg en omgeving. Het Centraal Station (fietsafstand) en de uitvalswegen zijn eveneens nabij. Ook biedt de Graafseweg zelf nog diverse voorzieningen zoals een bakker en een café en is er een winkelcentrum zeer nabij. Houd je van rust en wellicht hardlopen in de natuur? Dan loop je de andere kant op en ben je binnen enkele minuten bij de IJzeren Vrouw; een fantastische plas om omheen te wandelen en een heerlijke plek om te ontspannen! Parkeren Is hier geen probleem, je kunt gratis voor de deur parkeren. Bijzonderheden In de koopovereenkomst zal de "as is-where is"- clausule worden opgenomen alsmede de niet-bewoningsclausule.