Hertog Janstraat 15216 AX Den BoschZuid

Aan de Hertog Janstraat 1, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch staat deze sfeervolle, instapklare bovenwoning (hoekligging). Een gemeentelijk monument met karakter (architect Jos Bedaux), volledig opgeknapt en klaar om zo te betrekken. Je geniet hier van een lichte woonkamer en suite, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een balkon én een eigen berging. Kortom: alle charme van een historisch pand gecombineerd met het comfort van nu. De Hertog Janstraat is niet zomaar een straat. Je woont hier op een van de meest geliefde locaties van de stad. Om de hoek ligt natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Binnen enkele minuten sta je bij de imposante St. Jan en in de Bourgondische binnenstad met haar restaurants, cafés en winkels. Het bijzondere van deze plek is dat je bijna ín het centrum woont, maar toch net buiten de drukte. Rustig gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand – van basisschool tot middelbare school – en een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Entree / begane grond Bij binnenkomst vind je de trap naar de eerste verdieping. Handig detail: de trap is op te tillen, waardoor daaronder ruimte ontstaat voor spullen of bijvoorbeeld een kinderwagen. Eerste verdieping Op de sfeervolle overloop is een moderne toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ingedeeld in twee delen: aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met sfeervolle kachel, strak gestucte wanden, mooie houten vloer, vaste kast en veel licht dankzij de ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar plek is voor een grote eettafel. Ook hier zorgen een groot raam en een vaste kast voor comfort en licht. Via een ronde toog loop je de moderne keuken binnen. Deze is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je lekker buiten kunt zitten. Alle oorspronkelijke stalen ramen en kozijnen met enkele beglazing zijn vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie sfeervolle slaapkamers en de moderne badkamer. Elke slaapkamer heeft charmante hoekjes en karakteristieke schuine wanden, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer en veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige slaapkamer met vaste kast en een speels rond raam. De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning, beschikt over een dakkapelletje en een praktische vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens bijzonder sfeervol dankzij het ronde raam en biedt bovendien een schitterend uitzicht over het Bossche Broek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan en royaal wastafelmeubel, toilet en een raam voor prettig daglicht. De cv-ketel (Nefit Proline CW5 HR, 2020) is keurig weggewerkt in een aparte kastruimte. Exterieur Berging Op de begane grond achter de woning bevindt zich ook de praktische berging, ideaal voor de fietsen. Bijzonderheden * Gemeentelijk monument * Instapklaar en volledig opgeknapt * Bovenverdieping volledig geschilderd in 2024 * Al het houtwerk boven en beneden tevens geschilderd in 2024 * Sfeervolle woonkamer en suite * Moderne keuken en badkamer * Drie slaapkamers * Balkon * Berging op de begane grond * Loopafstand naar het centrum en Het Bossche Broek * Dichtbij scholen en uitvalswegen