Hertogstraat 12-A5211 AN Den BoschHet Zand

In de sfeervolle wijk Het Zand, aan de Hertogstraat, bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning. Een charmante woning, verdeeld over twee woonlagen, waar authentieke elementen zijn gecombineerd met moderne gemakken en waar volop ruimte wordt geboden. Met een eigen dakterras op het zuidwesten en een prettig ligging met uitzicht op groen, vormt deze woning een ideale plek om te genieten van zowel de dynamiek van de stad als de rust van een beschutte woonomgeving. De ligging van deze woning is optimaal. Op slechts enkele minuten lopen ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch met hier gezellige terrasjes, winkels en culturele voorzieningen. Het NS-station bevindt zich om de hoek en daarnaast zijn het Jeroen Bosch Ziekenhuis en cultureel centrum De Verkadefabriek gemakkelijk per fiets te bereiken. Diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl parkeren eenvoudig geregeld kan worden met een direct beschikbare 24-uurs parkeervergunning in het om de hoek gelegen Q-Park. INDELING Begane grond Via een gedeelde entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woonverdieping zich bevindt. Eerste verdieping | Woonverdieping De hal biedt toegang tot de lichte en ruimtelijke woonkamer, die door de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming een warme en stijlvolle uitstraling krijgt. De achterzijde van de woonkamer is ingericht als comfortabele zithoek, waar de openslaande deuren een verbinding vormen met het zonnige dakterras. Dit terras is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten vlonder en volwassen beplanting. Het dakterras biedt volop rust midden in de stad; er kan worden genoten van het uitzicht op de groene omgeving van de aangrenzende tuinen, wat tevens zorgt voor een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan de moderne open keuken. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een Quooker, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie, alles afgewerkt met een composiet werkblad. De badkamer, eveneens op deze verdieping, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping | Slaapverdieping De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is hier een royale multifunctionele ruimte ingericht met een werkplek en de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2017) zijn hier aanwezig. Deze verdieping herbergt tevens een slaapkamer met een aangrenzende, tweede werkruimte. Dankzij de ruime opzet bestaat de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Algemeen - de bovenwoning bestaat uit twee woonlagen; - de woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - de woonkamer geeft toegang tot een op het zuidwesten gelegen dakterras; - de maandelijks VvE bijdrage bedraagt circa € 114,-; - parkeergarage Q-Park, gelegen om de hoek, biedt een direct beschikbare parkeervergunning: hier kan geparkeerd worden voor € 50,- per jaar (2 auto's mogelijk); - bezoek kan eenvoudig parkeren in de omgeving, hiervoor kan een bezoekersregeling in worden gezet.