Koestraat 595223 AH Den BoschBoschveld

Fantastisch wonen in het Veemarktkwartier in deze karakteristieke en ruime bovenwoning aan de Koestraat met liefst 3 woonlagen, een balkon én een dakterras. Een charmante jaren '30 woning die authentieke charme, zoals originele plafondlijsten en paneeldeuren, combineert met moderne gemakken en een luxe afwerking. De woning is instapklaar en recentelijk gerenoveerd. De Koestraat is gesitueerd in het Veemarktkwartier: een hippe opkomende wijk aan de achterzijde van het station nabij cultuurcentrum De Verkadefabriek, de Tramkade, de Brabanthallen en het EKP-terrein. De wijk is in de jaren '30 gebouwd ten behoeve van de medewerkers van De Brabanthallen en de Grassofabriek. De buurt is nu al erg in trek, maar zal zich de komende jaren nog verder ontwikkelen. Het NS-station ligt op zeer korte loop/fietsafstand afstand en ook de gezellige Bossche binnenstad is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar. Het Paleiskwartier met volop horeca, supermarkt, bioscoop en fitness en de diverse uitvalswegen richting Breda/Utrecht/Eindhoven/Tilburg zijn eveneens snel te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen ben je snel bij overdekt winkelcentrum De Helftheuvel. De Koestraat zelf is een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en een speels en veilig speelterreintje. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (elektrische laadpaal aanwezig) middels een direct verkrijgbare vergunning. Inhoud ca. 446 m3, woonopp. ca. 135 m2, bouwjaar 1931. Begane grond: Eigen entree in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Brede hal met originele details, die direct het karakter van de woning weerspiegelen. Hier bevindt zich het zwevend toilet en toegang tot alle vertrekken. De ruime woon- en eetkamer zijn stijlvol ingericht en voorzien van een nette houten vloer. De keuken is voorzien van een SMEG gasfornuis met brede oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken en de eetkamer is er toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning. Perfect voor een ontspannen kopje koffie in de ochtendzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer. Ideaal te gebruiken als opbergruimte, kantoor of studeerkamer, met voldoende ruimte en lichtinval om comfortabel vanuit huis te werken. 2e Verdieping: Ruime overloop met paneeldeuren naar drie slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer. De grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en zonwerende rolluiken. De in 2018 vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er nog de luxe van een separaat toilet op deze verdieping. 3e Verdieping: Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en de omvormer van de 12 stuks zonnepanelen. Op deze verdieping bevindt zich een zeer royale vierde slaapkamer met een praktische pantry en toegang tot een zonnig dakterras. Hier is het volop genieten van privacy en een prachtig uitzicht. Tot slot is er een opgang naar de vliering, die extra opslagruimte biedt en zijn de ramen voorzien van rolluiken. Deze bovenwoning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In 2024 zijn alle muren en plafonds geschilderd en heeft ook de keuken een nieuwe look gekregen. Dankzij de gunstige ligging in de nabijheid van het stadscentrum, cultuurcentra en openbaar vervoer, is deze woning perfect voor stadsgenieters die willen wonen in een levendige, doch rustige omgeving.