Koningsweg 195211 BD Den BoschHet Zand

Absolute topklasse biedt deze monumentale(gemeentelijk), royale en sfeervolle bovenwoning met fraai dakterras, gelegen nabij het Centraal Station, aan de rand van het centrum en op wandel-afstand van natuurreservaat ‘t Bossche Broek, in de wijk 't Zand. Het appartement is modern en stijlvol/high-end afgewerkt, waarbij oog is gehouden voor de authentieke details. Begane grond Op de begane grond treffen we de entree naar dit appartement met al meteen een in het oog springende tegelvloer. In de stijl van Escher is hier in wit-grijs-zwart een speelse vloer aangelegd, die uitstekend combineert met de warm-rode traploper. We gebruiken de brede houten trap om op de eerste verdieping (de woonverdieping) binnen te komen in de hal. Mooi detail van de trap zijn de moderne, maar toch in stijl passende leuningen, die zowel op de eerste als tweede verdieping terugkomen. Eerste verdieping De ruime hal biedt toegang tot de diverse vertrekken op de eerste verdieping. Meteen links treffen we het toilet met wastafeltje en de toegang tot de keuken en rechts van de trap is een kleinere kamer, die ingericht kan worden als slaapkamer, maar ook als werkkamer/study dienst kan doen. Thans is deze ruimte ingericht als muziekkamer en is er een grote extra Koelkast geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de uiterst stijlvolle en riante living, waarin de voor deze woningen zo kenmerkende erker al meteen de sfeer bepaalt. Een brede lage "vensterbank" biedt hier de mogelijkheid om lekker voor het raam plaats te nemen in de ochtendzon en uit te kijken op de historische Koningsweg met zijn fraaie authentieke woningen. De hoge karakteristieke plafonds (circa 3,5 m) alsmede de sfeervolle houten vloer versterken de ruimtelijke uitstraling van deze bovenwoning. Aan deze zijde van de living is de zithoek geplaatst rondom de moderne haardkachel, welke aan weerszijden is voorzien van hoge, op maat gemaakte vaste kasten. Aan de achterzijde treffen we dan de ruimte, die thans als eetkamer is ingericht met de openslaande deuren naar het schitterende dakterras aan de achterzijde van de woning. Omdat dit terras redelijk besloten ligt kunt u hier al vroeg in het voorjaar van een laat middagzonnetje genieten. Ook in de eetkamer treffen we een op maat gemaakte vaste kasten wand, deels open (met mogelijkheden tot het plaatsen van boeken en of kunstobjecten) en deels gesloten. De fraaie en sfeervolle houten parketvloeren en de mooie materiaalkeuze verraden dat er op zeer hoog niveau aandacht gegeven is aan de luxe uitstraling van deze woning. Aan de eetkamerzijde is eveneens de half open toegang tot de keuken, die ook middels de hal bereikbaar is. Deze riante ruimte bestaat aan de voorzijde uit een zeer complete keukeninrichting met diverse apparatuur en aan de voorzijde een ruime eetkamer, waar de in taats-stijl uitgevoerde harmonicadeuren opnieuw toegang bieden tot het terras. Door het openen van deze deuren betrekt u de binnenruimte onmiddellijk met de mooie buitenruimte, wat op zomerse dagen een extra feestelijk tintje geeft zowel aan de keuken als aan het terras. In de keuken combineert de zwarte hardstenen vloer uitstekend met de in houtlook uitgevoerde keukeninrichting, die aan één zijde doorloopt tot in de eetkamer. De fraaie keuken is ingericht voor de verwende keukengebruiker en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals o.a. een grote koelkast een wijn-klimaatkast, een vriezer, een vaatwasser, gaskookplaat met afzuiger, magnetron en oven alsmede een Quooker. Door zowel de grote lichtstraat als de harmonicadeuren is het eetgedeelte van de keuken heerlijk licht. Het dakterras behoeft waarschijnlijk geen nadere toelichting! Het fijne terras beidt de mogelijkheid tot het plaatsen van zowel een loungehoek als een eethoek, zo u dit mocht wensen. Echter een eethoek is eigenlijk niet nodig, want gezeten in het eetgedeelte van de keuken met de deuren open, heeft u al meteen het gevoel lekker buiten te zitten. Tweede verdieping De stijlvolle trappartij loopt door tot de tweede verdieping, waar we vanaf de overloop toegang hebben tot drie slaapkamers en een modern uitgevoerde en complete badkamer (via Van Boven Den Dungen). De master bedroom is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische en royale walk-in closet, die u de nodige ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. Ook een zeer prettige en royale kamer is de tweede slaapkamer aan de voorzijde met een klein balkon, alhier ook een fraai zicht versus de singel en deels over de Koningsweg. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en thans in gebruik als was/droog kamer. Door zijn kleurstelling en de houten inrichting creëert de badkamer een charme, waar eenieder met grote waarschijnlijkheid voor zal vallen. Deze ruime badkamer is ingericht met een mediterraan blauwe wandtegel en beschikt over een ligbad, douche, groot wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet. Exterieur en Details De woning is bijzonder fraai afgewerkt en verraadt dat er met veel liefde en zorg gewoond wordt. De fraaie hoge plafonds en de zo kenmerkende details voor deze karakteristieke woningen, maken het een geliefde object voor de zoeker, die houdt van deze historische panden. Het schitterende dakterras is natuurlijk een unicum binnen dit geheel. Energielabel Alhoewel deze woning vanwege zijn monumentale status geen energielabel nodig heeft, is dit toch aangevraagd. Het betreft hier een woning met energielabel B, wat meteen aangeeft dat er bij de diverse verbouwingen en aanpassingen ook rekening is gehouden met de huidige eisen van duurzaamheid. Ook is de woning voorzien van zonnepanelen (16x). Verbouwing/restauratie Deze bovenwoning is grotendeels door van Boven uit den Dungen in 2018 intern intensief verbouwd/gerenoveerd nagenoeg alles is vernieuwd met luxe materialen en zoveel mogelijk het behoud van de originele details. In feite is het intern een moderne woning met een grote knipoog naar het monumentale verleden. Extern zijn er 2024 nog diverse verbeteringen uitgevoerd, enkele schilderwerkzaamheden worden nog in het voorjaar van 2025 uitgevoerd in opdracht van verkoper. Ligging De Koningsweg ligt aan de rand van het centrum in de wijk ’t Zand, met recht aangemerkt als A-locatie, vanwege de boulevard-achtige uitstraling, zijn statige panden, de ligging ten opzicht van de binnenstad, het centraal station en het natuurgebied 't Bossche Broek. De verwende stadsbewoner heeft alles wat zijn hartje begeert op loopafstand! Dit gebied is ook het eerste gebied dat vanaf omstreeks 1885 tussen de oude binnenstad en het spoor is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond vanwege eerdere militaire inundaties was afgegraven en ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Deze bebouwing werd grotendeels gerealiseerd door particulier initiatief en destijds voornamelijk bewoond door welgestelde Bosschenaren. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan; de Koningsweg is deel van “de hoofdas” en heeft een boulevard karakter, dit was destijds bij de ontwikkeling van de wijk een eis van het gemeentebestuur en is recent geheel als zodanig weer in ere hersteld. Ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van een traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. En op weg naar 't Bossche Broek kunt u altijd even neerstrijken op het terras van het gezellige café-restaurant Buurt, waar u terecht kunt voor ontbijt, lunch en diner. ’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad biedt een rijke cultuurhistorie en een levendige Bourgondische sfeer. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A-59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen. Parkeren in de wijk ‘t Zand: nagenoeg zonder wachttijd krijgt u direct een parkeervergunning voor het gehele jaar. Uw bezoek kan de gehele dag voor een laag tarief parkeren. Kortom: Een instapklaar, geheel gemoderniseerd en karakteristiek bovenhuis op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de Brabantse hoofdstad!