Koningsweg 795211 BH Den BoschHet Zand

Stel je voor: een sfeer- en karaktervolle bovenwoning, gelegen in de charmante wijk ‘t Zand, op een steenworp afstand van zowel het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch als het uitgestrekte natuurreservaat ‘t Bossche Broek. De woning heeft alles wat je je kunt wensen: een rijke sfeer, authentieke details en moderne voorzieningen. Met een groot dakterras aan de achterzijde en een klein balkon aan de voorzijde om te genieten van het buitenleven, is dit een plek die direct voelt als "thuis". Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door de authentieke trap die naar de eerste verdieping leidt. De fraaie vloertegels in de hal vormen een stijlvol eerste visueel element en geven de woning meteen karakter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt de sfeer van het huis tot leven. De royale woonkamer straalt warmte en charme uit, mede door de grote hoeveelheden daglicht die binnenstromen via de voor- en achterzijde van de woning. Het plafond met fraaie ornamenten en lijsten maakt de ruimte extra bijzonder. De authentieke suites met openslaande deuren geven de kamer een klassieke uitstraling en scheiden zo op een natuurlijke manier de zitkamer van de eetkamer. Vanaf het balkon aan de voorzijde kijk je uit over de Koningsweg, terwijl je aan de achterzijde via de openslaande deuren het zonnige dakterras bereikt. Hier kun je ontspannen en genieten van het mooie groene uitzicht over de vele binnentuinen in dit deel van de wijk. Een fantastische plek om op mooie dagen lekker neer te strijken met een glaasje en een hapje. De keuken is open en bereikbaar vanuit de eetkamer en gang. De moderne keuken sluit qua keuze van materialen perfect aan bij de klassieke uitstraling van de woning. Het strakke composieten blad en de hoogwaardige apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast, maken koken in deze keuken tot een waar genoegen. Er is daarnaast een praktische kamer aan de voorzijde die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden, zoals een werkkamer of hobbyruimte. Tenslotte treft u in de hal, naast de voorraadkast bij de keuken het verzorgde toilet met fontein. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met hun eigen charme en mogelijkheden. De royale overloop biedt toegang tot de slaapkamers, een grote praktische bergkast en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is een kleine, maar sfeervolle kamer die op diverse manieren ingericht kan worden (logeer- of werkkamer). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is aanzienlijk groter en biedt een prachtig uitzicht over een deel van de wijk ‘t Zand. Deze kamer heeft vaste kasten en is bijzonder licht door de grote ramen. De derde slaapkamer, een rustige tussenkamer, bevindt zich centraal in het huis en heeft een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een mooie uitstraling en is ideaal voor wie van een rustigere, meer privé slaapruimte houdt. De badkamer is modern en trendy, met een grote wastafel met twee kranen en een inloopdouche. Deze ruimte is strak en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te ontspannen. De grote bergkast op de tweede verdieping herbergt de CV-ketel alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur. Exterieur De woning heeft niet één, maar twee fijne buitenruimtes. Het dakterras is een waar juweeltje, gelegen op het zuidwesten en biedt een fantastisch uitzicht over de wijk ‘t Zand. Het is de perfecte plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een balkon aan de voorzijde, ideaal om in de ochtendzon je koffie te drinken. Onderhoud en bijzonderheden Deze woning is volledig in balans met zijn sfeervolle karakter en tegelijkertijd voorzien van modern comfort. Gecombineerd met het fraaie dakterras vind je hier alles wat je hartje begeert. Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, en slechts een paar minuten van het Centraal Station, hoef je je geen zorgen te maken over bereikbaarheid. Bovendien zijn er sinds de parkeergarage is gerealiseerd aan de Maijweg, geen parkeerproblemen in de buurt, wat een enorm voordeel is in deze gewilde wijk. Conclusie Dit is een woning die je niet wilt missen. Een royale, sfeervolle bovenwoning met authentieke details, moderne voorzieningen en een locatie die ideaal is voor wie van het stadse leven houdt, maar ook van rust en natuur wil genieten. Maak van dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis!