Luijbenstraat 205211 BT Den BoschHet Zand

Sfeervol, royaal appartement in monumentaal pand met zonnig terras, gelegen hartje ’s-Hertogenbosch. Wonen in een karakteristiek pand, met alle moderne gemakken én een groot terras op het zuiden? Dit ruime 3-kamerappartement (ca. 77 m²) op de eerste etage combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Toplocatie in het centrum van ’s-Hertogenbosch, vlakbij station én de bruisende binnenstad. Rustige wijk, geen doorgaand verkeer in de straat, dus volop rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Via het originele trappenhuis kom je binnen in een centrale gang met toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de rustige slaapkamer aan de achterzijde worden van elkaar gescheiden door authentieke vaste kasten met schuifdeuren met glas in lood – een charmant detail dat het karakter van de woning benadrukt. Vanuit de slaapkamer loop je het heerlijk zonnige terras op van 29 m2, met uitzicht op de Paterskerk. Het terras is voorzien van sfeerverlichting. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, royale koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot het ruime dakterras. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer (ca. 2,50 x 2,05 m), perfect als werkplek of hobbyruimte. Uiteraard is het mogelijk om de indeling van het appartement naar eigen inzicht aan te passen. Balkon Een van de absolute parels van dit appartement is het royale terras van maar liefst 16 m², gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je van de zon, met uitzicht op de karakteristieke Paterskerk. Het terras is voorzien van sfeerverlichting en biedt alle ruimte voor een fijne loungeset, eettafel of groenvoorziening. Een zeldzaam fijne buitenruimte, midden in de stad! Bijzonderheden - Keramische tegelvloer met vloerverwarming in hal, gang, keuken en badkamer - CV-ketel (2013) met instelbare vloer verwarmingspomp - Houten kozijnen en buitendeuren met dubbel glas - Geluidsisolerende materialen toegepast - inbouw led spots - Monumentaal pand, schilderwerk binnen en buiten 2024/2025 - Vereniging van Eigenaren bijdrage ca. € 125,- p/m - Eigen meters voor gas, water en elektra Een instap klaar, karaktervol appartement op een toplocatie. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het hart van de stad, mét rust en buitenruimte.