Luijbenstraat 465211 BT Den BoschHet Zand

In de wijk t Zand op steenworp afstand van het Centraal Station, de Dommel en alle stedelijke voorzieningen gelegen, ruime en monumentale bovenwoning(hoek) met balkon op het zuiden met een bijzonder en fraai uitzicht. De woning behoeft aandacht en zorg, waardoor de mogelijkheid bestaat om het geheel aan te passen en te moderniseren naar eigen wensen en idee. Indeling Begane grond Via de overdekte en karakteristieke entree lopen we binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een ruime hal met toegang tot de kamer-en-suite met erker en serre, het toilet, de aan de voorzijde gelegen kamer die thans een open verbinding heeft met de kamer en suite en de aan de achterzijde gelegen voormalige keukenruimte, die thans is ingericht met een wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. We beginnen in de lichte kamer-en-suite met de originele schuifdeuren. Uiteraard tref je hier ook de hoge, voor deze woningen zo karakteristieke, ornamenten plafonds evenals de hoge ramen, die er beide voor zorgen dat de living je een enorm ruimtelijk gevoel geeft. Aan weerszijden van de schuifdeuren zijn aan de voor- en achterzijde de karakteristieke wandkasten bewaard gebleven. Voeg hierbij de fraaie glas-in-lood bovenramen, de authentieke schouwen en de oude paneeldeuren en het beeld van de "authentieke" woonkamer is compleet. In beide schouwen is thans een kachel geplaatst. Aan de achterzijde is middels de originele glazen schuifdeuren de serre toegankelijk. Deze is gelegen op het zuiden en via de grote raampartijen is er een mooi uitzicht over 't Franciscaner stads-klooster (San Damiano) met zijn lommerrijke en parkachtige tuin met oude monumentale bomen. Bijzonder om zo te kunnen genieten van dit bijzonder uit- zicht rand binnenstad! Tweede verdieping Het slaapgedeelte van de woning ligt origineel op de tweede verdieping en is qua oppervlakte onverwacht ruim. Het bestaat uit een lange overloop met lichtkoepel, drie slaapkamers(eventueel na enige aanpassingen 4 mogelijk), waarvan er twee heel ruim zijn en een eenvoudige badkamer met een douche en wastafel. Ook op deze verdieping is er een separaat toilet. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde; de aan de achterzijde gelegen slaapkamer geeft toegang tot het ruime dakterras met voornoemde bijzondere uitzicht en een kleine berging voor het opslaan van bijvoorbeeld de kussens van het tuinmeubilair. Exterieur Kortom; qua ruimte een verrassing en qua afwerking/voorzieningen een mooie uitdaging! Uiteindelijk bewoon je een fantastische bovenwoning met dakterras op het zuiden, helemaal naar je eigen inzichten aangepast/gemoderniseerd en gelegen op een bijzonder mooie locatie in het centrum van 's-Hertogenbosch. De eventuele moderniseringswerkzaamheden bestaan o.a. in zijn algemeenheid uit het (laten) stuken van de wanden, schilderen, nieuwe vloeren en leidingen en het plaatsen van een nieuwe keuken en badkamer. V.v.E Het herenhuis Luijbenstraat 44-46 is kadastraal gesplitst en heeft thans een nog niet actieve V.v.E. Deze zal door koper geactiveerd moeten worden in overleg met nummer 44. Ook wenst deze eigenaar (44) overleg met de nieuwe eigenaar over leidingen van 46 die via nummer 46 naar boven gaan. Positief is dat in 2020 extensief onderhoud aan het gehele casco is uitgevoerd door Nico de Bont B.V.. De destijds opgestelde werk-omschrijving is eventueel via ons kantoor ter inzage. Bijzonderheden - de as is where is-, ouderdoms- en kluswoningclausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst. - ook wordt artikel 6.3 in de NVM koopovereenkomst doorgehaald - transport via van Eeten notarissen te 's-Hertogenbosch - de zogenaamde vragenlijst en lijst van zaken vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Ligging en omgeving De Luijbenstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Een door zijn ligging en mooie authentieke woningen geliefde wijk bij jong en oud. De wijk toont een zekere onderlinge architectonische samenhang; wat o.a. blijkt uit een veelvuldig gebruik van tradi-tionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e eeuwse Hollandse rénaissance stijlkenmerken. Over de ligging van de woningen ten opzichte van de binnenstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Uilenburg en de Parade, het geliefde Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad met het Centraal Station op loopafstand. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. De rivier de Dommel met haar groene wallen ligt slechts enkele meters van de voordeur vandaan, een heerlijke plek om te wandelen en prima route richting ’t reeds voornoemde natuurreservaat ’t Bossche Broek.