Pettelaarseweg 335216 BG Den BoschZuid

Sfeervolle en royale bovenwoning met karakter op een toplocatie in de geliefde wijk Zuid! Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én een fantastische ligging? Dan voel je je hier direct thuis. Deze royale en sfeervolle bovenwoning is gelegen aan de prachtige Pettelaarseweg in de zeer geliefde woonwijk Zuid en bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een markant complex dat in 1952 onder architectuur van Jos Bedaux is gebouwd. De kenmerkende architectuur met haar fraaie jaren '50-uitstraling geeft het complex een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Hier woon je op een unieke locatie: de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op loopafstand, terwijl je thuis geniet van de rust zonder de levendigheid van cafés en evenementen direct voor de deur. Bovendien bevinden het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek, recreatiegebied de Zuiderplas en het groene Zuiderpark zich allemaal op korte loopafstand. Ook winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen zijn dichtbij, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven én volop natuur en rust binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A59 en N65 binnen enkele autominuten uitstekend bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer, een woningbreed balkon op het zonnige zuidwesten en een ruime privéberging op de begane grond. Begane grond Via de eigen entree met intercom op de begane grond bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de tweede verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt een prachtig uitzicht. De fraaie licht eiken visgraatvloer, die doorloopt in de hal en keuken, zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De strak gestuukte wanden en de sfeervolle gashaard maken deze ruimte helemaal af. De brede schuifpui aan de achterzijde, waarvan twee van de drie delen opengeschoven kunnen worden, verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met het fijne balkon over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte keuken, die praktisch is ingericht met volop bergruimte door middel van lades en kasten. De lichte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven met daaronder een bordenwarmer, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting en ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met fraaie lichte wand- en vloertegels. De wanden zijn tot circa 1,20 meter betegeld en daarboven strak afgewerkt met stucwerk. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een lichtkoepel waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is de kleinste van de drie en beschikt over een dakkapel en een praktische vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim van opzet en beide voorzien van een comfortabele airconditioning en grote openslaande ramen, waardoor deze kamers heerlijk licht zijn. Eén van deze slaapkamers beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd én vergroot. Het resultaat is een moderne en comfortabele ruimte voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De fraaie lichte wand- en vloertegels geven de badkamer een frisse, eigentijdse uitstraling. In de bergruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha CV ketel. Berging begane grond: Via een brede en goed verlichte brandgang bereik je de ruime privéberging op de begane grond. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld koffers, gereedschap of andere spullen. Kortom... Deze karaktervolle bovenwoning combineert sfeer, ruimte en comfort met een werkelijk uitstekende ligging. Je woont op een rustige locatie in één van de meest geliefde wijken van ’s-Hertogenbosch, terwijl de historische binnenstad, het prachtige Bossche Broek, de Zuiderplas, het Zuiderpark en alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een woning waar je iedere dag opnieuw geniet van de perfecte balans tussen stad, natuur en comfortabel wonen.