Pisastraat 495237 EK Den BoschDe Italiaanse buurt

Binnenkomen voelt als thuiskomen op vakantie Zodra je het appartement binnenstapt en richting het balkon loopt, overvalt je een gevoel van rust. De zon schijnt over het glinsterende water van de Noorderplas, vogels trekken over, het groen omarmt de omgeving en het uitzicht lijkt zo uit een reisbrochure te komen. Hier voelt het alsof je op vakantie bent, maar dan gewoon thuis. Het geluid van de stad is ver weg; hier hoor je enkel het ruisen van de bomen en het zachte gekwetter van watervogels. Dit is een plek waar je elke dag kunt ontsnappen aan de drukte — zonder ooit je huis te verlaten. Dit stijlvolle appartement met energielabel A biedt alles wat je zoekt: een comfortabele indeling, moderne afwerking, veel lichtinval en een ligging aan het water. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een luxe badkamer voelt deze woning direct als een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de strakke afwerking met kunststof kozijnen, een frisse laminaatvloer en goed schilderwerk hoef je hier letterlijk niets meer te doen. De keuken is modern en uitgerust met alle inbouwapparatuur die je mag verwachten. Een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen, een eigen berging op de begane grond en parkeergelegenheid op afgesloten terrein maken het geheel compleet. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en ligbad – helemaal van nu, strak en praktisch. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is zowel per trap als lift bereikbaar. Vanuit de ruime entree kom je in een strak afgewerkte woning met een laminaatvloer en hoge plinten. De woning is voorzien van een moderne Intergas cv-ketel uit 2023. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Ook zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas, waardoor de woning goed geïsoleerd is en lage energielasten heeft. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en diep (circa 4,55 meter), wat zorgt voor veel flexibiliteit in gebruik. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische interne berging met plek voor wasmachine, droger en extra opslag. Op de begane grond is er ook nog een eigen externe berging aanwezig. Het balkon op het westen grenst direct aan de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over De Noorderplas. Je zit hier heerlijk beschut, in het groen en aan het water – met volop rust en privacy. Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex met een actieve en financieel gezonde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en recent is het complex grootschalig gerenoveerd, waardoor grote onderhoudskosten voorlopig niet te verwachten zijn. De woning ligt in de populaire Italiaanse Buurt, onderdeel van stadsdeel Maaspoort – een moderne, verzorgde en rustige wijk met veel groen en voornamelijk koopwoningen. Deze buurt staat bekend om haar prettige woonomgeving, veilige karakter en uitstekende ligging. Ook de directe omgeving is aantrekkelijk: winkelcentrum De Lokerenpassage ligt op loopafstand, net als sportvoorzieningen, bushaltes en fiets- en wandelroutes. Met de auto ben je zo op de A2 of A59, en binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Den Bosch. Voor natuurliefhebbers liggen de Noorderplas en het Noorderpark letterlijk om de hoek. Er is een vissteiger, een botensteiger van visvereniging HSV “Ons Genoegen Maaspoort” en je kunt met een bootje de plas op. Kortom: een instapklaar, energiezuinig appartement op een unieke plek aan het water, met comfort en rust – en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Pluspunten + Er is een met intercom beveiligde toegang tot de gezamenlijke entree. + Ook is er zowel een trap als een lift aanwezig voor het bereiken van het appartement op de derde verdieping. + De ruime entree biedt toegang tot alle ruimtes. De gehele woning is strak afgewerkt met een laminaatvloer en hoge plinten. Ook beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas. + De woonkamer is heerlijk licht en ruim, vanuit hier heb je vrij uitzicht over de groene woonomgeving. Ook is er alle ruimte voor een fijne eethoek. + Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon met een prachtig uitzicht op de Noorderplas. Wat een vakantiegevoel! + De open keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pitsfornuis en afzuigkap. + Beide slaapkamers zijn met hun 4,55 meter erg diep te noemen wat zorgt voor twee fijne ruimtes. De tweede slaapkamer is ideaal in te richten als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kastenkamer. + De luxe badkamer is twee jaar oud en modern uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met natuurstenen wastafel en spiegel met spiegelverwarming. + De separate toiletruimte is voorzien van een modern toilet en fonteintje. + Daarnaast vind je in de hal nog een uiterst praktische berging met zowel ruimte voor het witgoed als extra bergruimte. + Ook is er een eigen berging op de begane grond aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Bijzonderheden + De woning is voorzien van energielabel A. + Het appartement beschikt over een Intergas cv-ketel uit 2023 met een huur van circa € 29 per maand. + De woning heeft mechanische ventilatie. + Het appartement is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas. + De VvE-servicekosten bedragen € 215 per maand. + Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein is mogelijk voor slechts € 17 per maand. Aanvaarding In nader overleg.