Schilderstraat 13-C5211 NB Den BoschBinnenstad oost

Karakteristieke 2-kamer bovenwoning op de tweede verdieping in hartje binnenstad 's-Hertogenbosch. Het appartement is bereikbaar via de Schilderstraat en heeft uitzicht op de Hinthamerstraat. Het appartement is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en is sfeervol door o.a. de zichtbare kap en balkenconstructie. Tenslotte beschikt het appartement over een eigen dakterras! Het appartement is gelegen midden in het oude stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Op loopafstand bevinden zich vele leuke winkels, gezellige cafés en restaurants met de Markt als middelpunt van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Natuurgebied “Het Bossche Broek”, en de stadswal liggen direct om de hoek. Begane grond Entree via Schilderstraat, via een binnenplaats is de voordeur (gebruikt door twee appartementen) te bereiken. Op de begane grond bevindt zich de meterkast. Het appartement is geheel voorzien van eigen aansluitingen. De trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ligt de voordeur, welke toegang biedt tot de woonruimte. De keuken ligt in het midden van het appartement en is voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde (Hinthamerstraat) ligt het zitgedeelte. De ruimte is sfeervol door de hoogte en heeft twee dakkapellen die zorgen voor extra lichtinval. In het appartement ligt een PVC visgraat vloer. In het midden van het appartement ligt de badkamer, met wastafel, toilet en douchecabine. De badkamer wordt verlicht en geventileerd middels een Velux dakraam. In een vaste kast, staat de cv-ketel opengesteld (2022). De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens sfeervol door de hoogte. De slaapkamer wordt verlicht door een Velux dakraam, dakkapel en een raam+ deur naar de buitenruimte. Het dakterras is ca 5 m2 groot en ligt op het noorden. Algemeen - Gelegen in een gebied wat door het Rijk aangewezen is tot een gebied met een bijzonder cultuurhistorisch karakter, Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - Het pand zelf betreft een beschermd beeldbepalend pand, waarbij het bouwvolume, de kapvorm, de nokrichting, de goot- en nokhoogte in het bestemmingsplan vastgelegd; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, sommige raampartijen beschikken over rolluiken; - Het appartement is in 2022 gemoderniseerd met o.a. nieuwe PVC vloer, keukenblok incl. apparatuur, sanitair en cv-ketel; - VVE bestaat uit 3 appartementsrechten (ieder 1/3e eigendom); - VVE is slapend, maar zal weer geactiveerd worden. Er is een KVK inschrijving aanwezig en een opstalverzekering. Er is thans geen reservefonds, onderhoudsplan, jaarstukken/begroting, notulen of huishoudelijk reglement aanwezig; Er is een bankrekening geopend en ieder appartementsrecht legt € 50,- per maand aan servicekosten in; - Het gebouw is goed onderhouden. In de laatste jaren zijn de dakgoten en HWA grotendeels vervangen en zijn de platte daken en terrastegels vervangen; - De woning wordt in de huidige staat verkocht. Er is geen lijst van zaken aanwezig; - Er is geen door verkoper ingevulde NVM vragenlijst aanwezig; - De verkoper heeft het verkochte feitelijk zelf niet bewoond. Hiervoor zal een extra artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Er zal een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.