Statenkwartier 55235 KK Den BoschMaasdal

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TUIN! Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement met veel buitenruimte en twee slaapkamers dat geschikt is voor zowel jong als oud? Dan is dit tussen gelegen drie-kamer appartement met tuin en berging zeker het bekijken waard. De woonkamer en de tuin liggen op het zonnige zuiden waardoor je in de woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval. In 2023 is de keuken voorzien van een nieuwe inrichting. De twee slaapkamers maken het appartement ook geschikt voor meer persoons huishoudens of voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex in de wijk Maaspoort. Een rustige ligging met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een parkeerterrein. Je woont hier op de begane grond en hebt een eigen voordeur met directe toegang tot je appartement. De tuin is vrij gelegen en biedt daardoor volop privacy en voldoende ruimte om gezellig met meerdere personen buiten te zitten. Dankzij de zuidligging geniet je hier al vroeg in het voorjaar van de zon. Op loopafstand vind je een bushalte, winkels en recreatiemogelijkheden. Achter het complex is voldoende vrije parkeergelegenheid. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1983 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 7 m2 • Berging op de begane grond: circa 3 m2 • Inhoud: circa 225 m3 • Energielabel B • Centrale ligging met voorzieningen in de directe omgeving • Voldoende gratis parkeergelegenheid achter het complex • Zonnige besloten tuin op het zuiden, vrij gelegen • Sfeervolle en lichte woonkamer • Vernieuwde keuken (2023) met moderne inbouwapparatuur • Handige bijkeuken • Verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Twee slaapkamers • Aparte wasruimte • Mooie laminaat-vloer door het gehele appartement • Nette afwerking • CV-combiketel Intergas uit 2021 • Bijdrage VvE: € 181,82 per maand (incl. kosten waterverbruik) • Aanvaarding in overleg LIGGING: Het Statenkwartier is gelegen in de geliefde woonwijk Maaspoort, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Direct tegenover het appartementencomplex ‘Kwartierstaete’ ligt het overdekte winkelcentrum Maaspoort met een uitgebreid winkelaanbod. Ook recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark liggen op korte afstand en nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Sportvoorzieningen, tennis- en padelbanen zijn eveneens nabij. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur en brengt je binnen 15 minuten naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de oprit naar de A2 en A59. INDELING: Begane grond: Via de centrale ontvangst hal heb je toegang tot de inpandige berging. Het appartement zelf heeft een eigen voordeur/entree en je hoeft dus niet via de centrale hal naar het appartement. Appartement begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je direct de meterkast en het keurig licht betegelde toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimten in het appartement te bereiken. De eerste (kleinste) slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex en heeft dankzij de ligging op de begane grond weinig inkijk of geluid van passerende buren. Deze kamer is netjes afgewerkt en heeft een fraaie laminaat-vloer. De kamer kan prima dienst doen als slaapkamer of als werkkamer. Naast deze slaapkamer bevindt zich een praktische afgesloten wasruimte met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde van het complex. Deze kamer is ruim van formaat, voorzien van een nette laminaat-vloer en lichte wandafwerking. De badkamer is gemoderniseerd en heeft een frisse uitstraling. Je vindt hier een inloopdouche met hardglazen douchewand en een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. De ruimte heeft volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling en een donkere tegelvloer. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van het complex. Dankzij de grote raampartijen en tuindeur is dit een heerlijk lichte ruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De halfhoge scheidingswand tussen keuken en woonkamer zorgt voor een open verbinding, met behoud van een subtiele afscheiding. De in 2023 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, oven en een recirculatiekap. De witte onder- en bovenkasten bieden volop opbergruimte, terwijl het donkere kunststof werkblad werkruimte creëert – perfect voor wie graag kookt. Grenzend aan de keuken is een ruime inpandige berging/bijkeuken waar je de nodige extra voorraad kunt bergen, hier vind je ook de koel-/vriescombinatie die ter overname is. In de woonkamer bevindt zich een kast met de opstelling van de cv-ketel. De ruimte is verder afgewerkt met een mooie laminaat-vloer en lichte stucwerk wanden. Vanuit de zithoek loop je zo je eigen tuin in. Deze op het zuiden gelegen buitenruimte is vrij gelegen door de houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy én zon. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Via een poort heb je vanuit het achtergelegen parkeerterrein toegang tot de tuin. De tuin is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een plantenborder. Door het bovengelegen balkon heb je een fijne overkapping in de tuin van circa 7 m2 groot. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden karakter van het complex.