Statenlaan 7395223 LH Den BoschPaleiskwartier

Statenlaan 739 – Palazzo, Paleiskwartier 's-Hertogenbosch Unieke kans om te wonen in Palazzo: Licht, hooggelegen 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en weids uitzicht over de Hofvijver. Instapklaar! Op de vijfde verdieping van het geliefde complex Palazzo ligt dit in 2025 opgeleverde appartement. Juist die hoogte maakt het verschil: je kijkt over de Hofvijver, hebt van 's ochtends tot 's avonds zon en licht, en geniet van een rust en privacy die je op de lagere etages niet vindt. Stedelijk wonen op niveau — letterlijk. Met totaal 94 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een eigen parkeerplaats in de kelder en energielabel A++ combineert deze woning comfort en uitzicht moeiteloos. Sinds de oplevering is het appartement niet bewoond geweest en verkeert het in nieuwstaat. Met een PVC-vloer in visgraat door het hele appartement en raambekleding die achterblijft, is het volledig instapklaar. Indeling Vanuit de verzorgde centrale entree ga je met de lift of via de trap naar de vijfde verdieping. De hal verdeelt de woning en geeft toegang tot het separate toilet, de badkamer, de inpandige berging annex technische ruimte, beide slaapkamers en de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement: ruim, met een fraaie lichtinval en een brede schuifpui naar het balkon. Door de ligging op het zuiden is er vrijwel de hele dag zon. Tussen de hal en de woonkamer is gekozen voor een zwart stalen deur met heldere beglazing — een stijlvol, industrieel element dat het licht volledig doorlaat. De open keuken heeft moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 11 m². De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime douche met glazen draaideur, een fraai badkamermeubel met twee opstaande wastafels en een elektrische radiator. De inpandige berging biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor opslag. Het balkon van ca. 9 m² ligt op het zuiden, is deels inpandig en biedt vanaf deze hoogte een weids, vrij uitzicht over de Hofvijver — ruimte genoeg voor een loungehoek of een eettafel. Kenmerken • Woonoppervlak 94 m², vijfde verdieping • Energielabel A++ • Nieuwstaat, niet eerder bewoond, instapklaar • Oplevering op korte termijn mogelijk • PVC-vloer in visgraat door het hele appartement • Zwart stalen binnendeur met glas tussen hal en woonkamer • Nieuwe gordijnen en vitrages blijven achter • Vloerverwarming én -koeling, per ruimte instelbaar • Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) • Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Hofvijver • Twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage en privéberging in de kelder • Lift, gezamenlijke fietsenstalling en fraai aangelegde binnentuin Wonen in het Paleiskwartier Het Paleiskwartier behoort tot de meest onderscheidende stadswijken van Nederland. Op een voormalig bedrijventerrein, direct ten westen van het Centraal Station, is een eigentijds verlengstuk van de Bossche binnenstad ontstaan: gedurfde, tijdloze architectuur, royale openbare ruimte en volop water en groen. Rondom de Hofvijver liggen sfeervolle binnentuinen, pleintjes en kunstwerken — een omgeving die uitnodigt om te flaneren en anderen te ontmoeten. Bijzonder: de Hofvijver doet dienst als warmte-koudebron voor de wijk, waarop ook de woningen zijn aangesloten — duurzaam wonen zit hier letterlijk in de fundering. Voor een koffie, borrel of diner zit je goed: rondom het water en langs de Leeghwaterlaan vind je brasserieën, restaurants en koffiezaken voor elk moment van de dag. Zoek je de natuur op, dan liggen het Westerpark, De Gement en Het Bossche Broek om de hoek. En de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station op loopafstand, de historische binnenstad vlakbij, en via de randweg binnen enkele minuten op de A2 en A59 richting Utrecht, Amsterdam en Eindhoven. Interesse? Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of Makelaarsland. Het appartement is instapklaar en oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden — ideaal als je snel en zorgeloos wilt wonen. De woonoppervlakte is bepaald conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.