Tolbrugstraat 1295211 RW Den BoschBinnenstad centrum

Luxueus wonen in een prachtig, splinternieuw (2022) appartement in het Gasthuiskwartier! Dit royale appartement beschikt over een mooie afwerking, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. De eigen berging, privé parkeerplaats en de gezamenlijke fietsstalling in de parkeergarage maken het tot een zeer aantrekkelijk object. En dat alles op een toplocatie in het centrum van Den Bosch. Het compleet instapklare appartement is gelegen op de 1e verdieping van een mooi, kleinschalig nieuwbouwcomplex, dat voldoet aan alle hedendaagse wensen en wooneisen (Energielabel A+++). Gesitueerd op het voormalige terrein van het GrootZiekenGasthuis: een bijzonder fraai, nieuw stukje binnenstad. Een buitenkans voor de liefhebber van het Bourgondische stadse leven, op een unieke plek in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 338 m3, woonopp ca. 102 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Centrale entree met bellentableau, videofoon-installatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. In het ondergelegen souterrain bevinden zich de privé parkeerplaats met laadpaal, eigen berging en de gezamenlijke fietsstalling. 1e Verdieping: Gezamenlijke ontvangsthal, die toegang biedt tot slechts 2 appartementen. Eigen entree in de hal met de garderobe, gastentoilet, meterkast en de 1e slaapkamer, die is voorzien van een inloopkast-gedeelte/werkplek. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, die door is gelegd in het gehele appartement. De living is heerlijk royaal opgezet en heeft aan de voorzijde dubbele deuren naar drietal Franse balkons. De grote raampartijen van vloer tot plafond maken het tot een bijzonder prettige en lichte leefruimte en zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De open keuken beschikt over een wandmeubel in een rustige, eigentijdse kleurstelling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Aansluitend aan de keuken tref je de bijkeuken met aldaar een 2e keukenmeubel. Mooi uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en met naast kastruimte wederom inbouwapparatuur, te weten een combi-oven/magnetron en een koffieapparaat. Ook zijn in deze kastenwand de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Op alle keukenapparatuur zit nog drie jaar garantie. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer is aan de rustige achterzijde van het complex gelegen en heeft openslaande deuren naar het ruim opgezette, overdekte balkon op het zuidoosten. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van fraai zicht op de ondergelegen binnentuin. De badkamer is zeer compleet en is ingericht met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met twee waskommen en een 2e zwevend closet. Tenslotte beschikt het appartement nog over een berging met de luchtzuiveringsinstallatie en de warmtepomp. Dit stijlvolle appartement is zeer compleet, instapklaar en voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van energieverbruik, geluids/warmte-isolatie en veiligheid. Ideaal gesitueerd op steenworp afstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch met haar talloze winkels, terrassen, restaurants en caféetjes. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken, evenals de uitvalswegen. Kortom: luxe, sfeer en duurzaam wonen in een fantastisch stukje binnenstad. Er zijn zeer concrete plannen het herinrichten van het gebied aan de overzijde van het complex, het Bloemenkampkwartier. Plannen voor o.a. meer groen, nieuwe woningen en het verleggen van de inrit van de Arena parkeergarage, waardoor de Tolbrugstraat dan autoluw wordt. Een mooie, nieuwe ontwikkeling. De VvE-bijdragen bedragen € 319,68 voor het appartement en € 68,54 voor de parkeergarage.