van der Does de Willeboissingel 255211 CC Den BoschHet Zand

Karakteristieke bovenwoning met 124 m² woonoppervlakte op een toplocatie aan de rand van het historische centrum van 's-Hertogenbosch. Wonen op één van de mooiste locaties van 's-Hertogenbosch? Dat kan in deze bovenwoning aan de geliefde Van der Does de Willeboissingel. Deze ruime woning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een markant pand uit 1919, biedt maar liefst circa 124 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is zonder meer uniek. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station, recreatiegebieden, uitvalswegen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een perfecte combinatie van levendig stadswonen en comfortabel wonen op een fraaie locatie. Vanaf de straat loop je door de voortuin naar de entree. De voortuin leent zich uitstekend om gezellig te zitten. Via de eigen entree op de begane grond bereik je via de trap de woning op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de royale woonkamer, met een prettige lichtinval en een praktische indeling en gesloten keuken. De keuken is eenvoudig afgewerkt zonder inbouwapparatuur. Via de keuken is het kleine balkon te bereiken. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en eenvoudige badkamer aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte wensen. De woning is voorzien van energielabel C, wat een goede basis vormt voor comfortabel wonen. De afwerking aan de binnenzijde is eenvoudig en gedateerd. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de karakteristieke uitstraling van het pand, de royale woonoppervlakte en de uitzonderlijke ligging vormt dit een woning met enorm veel potentie. Algemeen: - Gelegen op de eerste en tweede verdieping; - Voorzien van voortuin; - Geen lift aanwezig; - Circa 124 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers; - Energielabel C; - Maandelijkse VvE bijdrage € 159,87 - Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van het centrum van 's-Hertogenbosch; - Koper dient rekening te houden met opknap- en renovatiewerkzaamheden. - In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule en uitsluitingsclausule. - De verkoper, Brabant Wonen, verkoopt niet aan beleggers, investeerders en verhuurders. In de koopovereenkomst zal een zelfbewoningsplicht worden opgenomen. - De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Huijbregts Notarissen te 's-Hertogenbosch