van der Does de Willeboissingel 8-A5211 CA Den BoschHet Zand

Van der Does de Willeboissingel 8A – ’s-Hertogenbosch Een historisch herenhuis waar luxe wonen, veel groen en de Dommel elkaar ontmoeten midden in het stadscentrum. Aan de Van der Does de Willeboissingel, direct aan de Dommel en op een steenworp afstand van het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch, ligt deze schitterende bovenwoning die zijn gelijke niet kent. Achter de monumentale gevel van dit statige herenhuis gaat een modern en volledig vernieuwde bovenwoning bestaande uit twee ruime verdiepingen schuil. Hier omarmen historie en hedendaagse luxe elkaar moeiteloos. Indeling Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de royale ontvangsthal valt meteen de fantastische authentieke trapopgang op. Een stijlvol element dat het historische karakter van deze woning direct kenmerkt en u uitnodigt naar binnen te gaan. Op de tweede verdieping start het woongenot van deze overweldigende woning geheel voorzien van een prachtige houten vloer inclusief vloerverwarming welke in visgraad is gelegd. Vanuit de royale overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. U treft een op maat gemaakte garderobe voor de jassen, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en volop opbergruimte dankzij de op maat gemaakte kasten. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime leefkeuken met riant kookeiland en sfeervol barretje, hoogwaardige apparatuur (Gaggenau) en een overvloed aan lades en kastruimte. De keuken is met veel oog voor detail afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Via de openslaande tuindeuren bereikt u één van de drie terrassen waar u in de ochtendzon geniet van een kop koffie. Aangrenzend treft u de licht overgoten woonkamer met een panoramisch uitzicht op de boompartijen en de kabbelende Dommel. De hoge plafonds met stijlvolle sierlijsten en volledig rechte muren zonder schuine dakkanten maken de ruimte extra ruimtelijk en efficiënt in gebruik. Authentieke en-suite deuren met aan weerszijden kastruimtes verbinden de woonkamer naadloos met de keuken, terwijl de ruimtes door de en-suite deuren ook afzonderlijk te gebruiken zijn. De aanwezige gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Derde verdieping: De derde verdieping, eveneens voorzien van een houten visgraatvloer en vloerverwarming, is volledig gewijd aan rust en privacy. Hier vindt u twee royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een op maat gemaakte kledingkast en een prachtig uitzicht over de Dommel en de skyline van ’s-Hertogenbosch. De luxe badkamer, centraal gelegen, voelt als een privésuite. Met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking ademt deze ruimte wellness en verfijning. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Buitenruimtes: En dan de buitenruimtes – een zeldzaamheid in het hart van Den Bosch. Dit appartement beschikt over maar liefst drie dakterrassen, elk met een eigen karakter en beleving. Op terras 1 start u de dag met een kop koffie in de ochtendzon, een heerlijke plek om rustig wakker te worden. Terras 2, bereikbaar vanuit de tweede verdieping en via een trap vanaf de eerste verdieping, is ingericht als een sfeervol loungegedeelte: perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Terras 3 vormt de absolute eyecatcher. Dit unieke, vergunde en omheinde dakterras van circa 50 m² is te bereiken via een stijlvolle trapopgang op de tweede verdieping. Hier geniet u de hele dag door van zon, rust en een weids panorama over stad, groen en de Dommel – een uitzicht dat in Den Bosch slechts bij een handvol woningen te vinden is. Het buitenleven is hier onderhoudsarm, maar altijd bijzonder. Staat van het appartement: Achter de authentieke gevel schuilt een woning die technisch volledig is vernieuwd: alle leidingen zijn weggewerkt, vloerverwarming is aanwezig op beide verdiepingen en per ruimte regelbaar. Ook de schilderwerken zijn recent uitgevoerd. Alles tot aan de straat is vernieuwd, geen oude rioleringsbuizen, elektra of waterleidingen meer. Dit betekent zorgeloos wonen, gecombineerd met het comfort van moderne installaties. Karakter en locatie: Het monumentale karakter waarborgt de schoonheid en waarde van het pand, terwijl u profiteert van de subsidieregelingen en fiscale voordelen van een beschermd rijksmonument. De locatie is uniek: midden in de bruisende binnenstad, met historie, cultuur en gastronomie binnen handbereik, maar met de rust van de Dommel als natuurlijke buffer. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur met een vergunning – altijd plek, midden in het centrum. Bijzonderheden: - Appartement verdeeld over 2 verdiepingen (2e en 3e etage) - Monumentaal herenhuis aan de Dommel - Geen schuine dakkanten: optimaal gebruik van ruimtes - Luxe leefkeuken en badkamer - Hoge plafonds en open ruimtes - Diverse maatwerkkasten en opbergruimte - Volledig gerenoveerd, alle leidingen vernieuwd en weggewerkt - Vloerverwarming op beide verdiepingen, per ruimte regelbaar - Recent binnen- en buitenschilderwerk verricht (2025) - Uniek en vergund dakterras (50 m²) plus 2 extra terrassen - Parkeren voor de deur met vergunning (altijd plek) - Kleinschalige VvE, bijdrage €100,- p.m. - Rijksmonument met subsidiemogelijkheden - Veel originele elementen behouden en vakkundig gerestaureerd