Van Ysselsteinstraat 9-A5212 TR Den BoschDe Muntel

Karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen (tweede + derde verdieping) met extra groot dakterras op het zuid- oosten! De bovenwoning is gelegen in stadsdeel 'De Muntel', een charmante en vooroorlogse woonwijk. Kenmerkend voor deze woonwijk zijn de karakteristieke arbeiderswoningen gelegen aan knusse straten, pleinen en hofjes. Sinds 2008 is de Muntel beschermd stadsgezicht. Scholen, kinderdagverblijven, warme bakker, apotheker, huisarts en supermarkt vindt u allemaal in de buurt. Evenals de waterplas "De IJzeren Vrouw" en het Prins Hendrikpark. Deze wijk is erg populair, niet alleen vanwege de rijke historie en architectuur, maar ook omdat de binnenstad van 's-Hertogenbosch op loopafstand bereikbaar is. INDELING Begane grond Gezamenlijke entree (gedeeld met één ander appartement) met meterkast en een trapopgang naar de verdieping. De eigen voordeur bevindt zich op de eerste verdieping en vanuit hier is er toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Een kast op de gang van de eerste verdieping, biedt extra opslag tbv dit appartement. Tweede verdieping De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer, een werkkamer en de vaste trap naar de derde verdieping. Deze verdieping heeft een massief grenenhouten vloer. De woonkamer (voorheen en-suite) is licht en ruim (ca.30 m2) en biedt plaats aan een ruim zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde zijn twee kleine dakkapellen aanwezig, aan de achterzijde zorgt het grote raam voor veel lichtinval. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoekkeuken met inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Via openslaande deuren in de keuken, is het grote dakterras van ca. 28 m2 bereikbaar. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten. Op deze verdieping is een extra slaap-/werkkamer gelegen met dakkapel en aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Via een vlizotrap is een kleine bergzolder met cv-ketel toegankelijk. Via een toogverbinding is de ruime slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de hoogte, de twee grote dakramen en het dakkapel. Er is voldoende opbergruimte in en achter de vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime douche, hangend toilet en een ligbad. Ook in deze ruimte is een groot dakraam geplaatst wat zorgt voor veel lichtinval. Algemeen - Er is een vergunning aanwezig voor het grote dakterras; - De dakkapel (slaapkamer) is verouderd en behoeft onderhoud; - Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - VvE kosten bedragen ca. € 220,- per maand. Hierin zit onder andere inbegrepen de opstalverzekering en reservering voor het onderhoud. Komende zomer zullen de dakpannen vervangen worden; - Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar. De kosten hiervoor bedragen slechts € 43,- per jaar en bezoek parkeert middels een bezoekersregeling.