Velderwoude 315221 PB Den BoschDe Haverleij

Velderwoude is een bijzonder en robuust kasteel in de Haverleij, een schitterend eiland midden in het groen. In het door architect Jo Crepain getekende kasteel zijn vier ronde hoektorens (donjons). Velderwoude 31 is goed afgewerkt en beschikt over twee badkamers en een bijzonder prettige lichtinval. Daarbij is alles is erg ruim: de woonkamer met halfopen keuken is maar liefst 70 m², er zijn twee slaapkamers en een derde kamer gebruikt kan worden als computer/hobby/logeerkamer. Er is volop inpandige bergruimte, een eigen parkeerplaats en een zeer grote berging in de parkeerkelder gelegen. Op een fijn terras geniet u van de ochtend- en vroege middagzon en het fijne uitzicht ! Het balkonnetje aan de binnenzijde van het kasteel ligt op het zuidwesten: de middagzon kan men daar opzoeken. Indeling: Via de centrale hal kan men via de trap of met de lift het appartement op de 2e verdieping bereiken. Achter de voordeur is de entree/halpartij met een uitgebreide meterkast, ruimte voor de garderobe en een toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje. De woonkamer met gedeeltelijk open keuken is spraakmakend. Een onovertroffen ruimte met vele indelingsmogelijkheden en een weids uitzicht door de drie Franse balkondeuren en de schuifpui naar het terras. Het terras ligt mooi op het oosten en is voorzien van een bankirai afwerking en een elektrisch bedienbare zonneluifel. De half open keuken in de woonkamer is zeer compleet ingericht, met een wandmeubel en een keuken eiland van een uitstekende kwaliteit met granieten aanrechtbladen en alle apparatuur: gaskookplaat op glas met 5 pitten, Siemens wasemkap, vaatwasser, hete-luchtoven, koelkast en veel bergruimte in lades, kasten een apothekerskast en een kast met een roldeur. Naast de keuken is de c.v. ruimte (met een Intergas HRE c.v. ketel uit oktober 2021) annex bijkeuken en bergruimte, bijvoorbeeld voor extra witgoed. Aan de gang liggen verder (in totaal) drie (slaap)kamers. De eerste kamer is een studeer-/werkkamer welke ook te gebruiken is als extra logeerkamer. De tweede slaapkamer heeft een Frans balkon voor licht en uitzicht. De grootste slaapkamer heeft ook mooi zicht op het groen, een inloopkast en rechtstreeks verbinding met de luxe en ruime badkamer. Deze beschikt over een brede douchecabine, twee wastafels en het in een nis gelegen vrij hangend wandcloset. Het appartement heeft twee badkamers: de tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator en een wastafel. Daarnaast ligt een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en extra bergruimte. Voor de grote schoonmaak is de uitstort gootsteen met warm en koud water handig. U parkeert in de riante parkeergarage die direct met de lift bereikbaar is. Naast de parkeerplaats is ook een riante berging. Het is eenvoudig mogelijk om hier een lader voor de auto te plaatsen. Vereniging van eigenaren: • In 2025 is het dak van het gebouw geheel vervangen en beter geïsoleerd. Tevens is in 2025 de parkeergarage volledig gerenoveerd en al het buitenschilderwerk uitgevoerd. • Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de V.v.E. door de gemeente opnieuw ingericht; • Actieve V.v.E: de bijdrage V.v.E. bedraagt in 2026 in totaal € 301,23 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de woningen worden in opdracht van de V.v.E. twee maal per jaar geknipt. Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas, met de karakteristieke brug van Hedel. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.