Aartshertogenlaan 4195213 JA Den BoschGraafsebuurt noord

Prachtig, in een groene oase gelegen vrijstaande jaren ’60 woning, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Deze sfeervolle stadswoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een fraai aangelegde tuin rondom en een ruim bemeten halfvrijstaande stenen multifunctionele ruimte. De woning is gelegen in de gewilde vooroorlogse woonomgeving ‘De Vliert’, letterlijk om de hoek van het Prins Hendrikpark, op loopafstand van station Oost, Sportiom en nabij winkels en scholen. Inhoud ca. 499 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceel 405 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: De entree geeft toegang tot een royale hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar welke beschikt over een fraaie parketvloer, een houtkachel en vele raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige doorkijk naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een RVS werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, oven, en koelvriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische verdiepte kelderkast, ideaal voor extra provisie- en bergruimte. Vanuit de keuken is de ruime tuinkamer bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een fraai zicht op de tuin. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene buitenruimte met gazon, volwassen bomen en diverse terrassen. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De halfvrijstaande stenen multifunctionele ruimte beschikt over elektra en een gaskachel, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn royaal van formaat. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met twee ruime slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een wastafel en knieschotten. Daarnaast bevinden zich hier een berging waar zich de Cv-ketel bevindt en een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Deze sfeervolle vrijstaande stadswoning biedt verrassend veel ruimte, licht, is omgeven door groen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is ideaal gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Vliert, tegenover een plantsoen met volwassen bomen en nabij recreatiegebied De IJzeren Vrouw. De combinatie van een rustige, groene woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een fantastisch huis met veel karakter, volop leefruimte en een unieke ligging op een van de mooiste locaties in ’s-Hertogenbosch.