Abdijenlaan 305235 BV Den BoschAbdijenbuurt

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, flexibiliteit én duurzaamheid: deze royale woning aan de Abdijenlaan 30 biedt het allemaal. Met maar liefst 229 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en de mogelijkheid tot dubbele bewoning is dit een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 42 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit bovendien een toekomstbestendige woning op een centrale locatie nabij voorzieningen. INDELING Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en veelzijdigheid van deze woning. De royale entree geeft toegang tot meerdere vertrekken, wat de basis vormt voor de multifunctionele indeling. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. De keuken is momenteel gedateerd, maar vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en zo jouw ideale woonkeuken te realiseren. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én een aparte kantoorruimte. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, een praktijk aan huis of dubbele bewoning. Dankzij de twee voordeuren en slimme indeling is het creëren van twee zelfstandige woonunits eenvoudig te realiseren. Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerruimte. De badkamer is functioneel maar gedateerd en biedt daarmee de kans om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen. De overloop verbindt de ruimtes op een logische wijze en zorgt voor een prettige doorloop. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden zijn dit volwaardige kamers met veel licht en extra gebruiksoppervlakte. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen, maar ook perfect in te richten als werkruimte, studio of logeeretage. De flexibiliteit van de woning komt hier opnieuw duidelijk naar voren. Stap naar buiten en ontdek de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de eerste zonnestralen. Op dit moment heeft de tuin een meer informele en natuurlijke uitstraling, met onder andere een gedeelte kunstgras en volwassen beplanting. Dit biedt juist een uitstekende basis om de tuin geheel naar eigen smaak te transformeren. Of je nu droomt van een strakke moderne tuin, een groene oase of een gezellige plek voor lange zomeravonden, de ruimte en ligging maken het allemaal mogelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van onder andere fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom en een overkapping aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met 229 m² woonoppervlakte - Perceel van 352 m² - Maar liefst 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - Volledig gasloos - Verwarming middels warmtepomp - Voorzien van 42 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Airconditioning aanwezig - Mogelijkheid tot dubbele bewoning of splitsing - Twee voordeuren aanwezig - Elektrisch laden mogelijk - Ideaal voor wonen, werken, mantelzorg of een eigen plek voor volwassen kinderen - Gelegen nabij winkelcentrum en sporthal - Ontsluitingswegen zijn op korte afstand gelegen - Kortom: Royale vrijstaande woning met een legio aan mogelijkheden! LOCATIE De woning is gelegen op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, met het winkelcentrum, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hierdoor woon je hier comfortabel met alles binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid.