Abraham Bloemaertstraat 25213 BE Den BoschGraafsebuurt noord

Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning op korte afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch! De woning beschikt o.a. over een lichte living met openslaande deuren naar de privacyvolle tuin, een separate woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer en een vrij indeelbare tweede verdieping met dakkapel! De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over veel privacy en is voorzien van een overkapping, stenen berging en achterom. Perfect gesitueerde woning, in een rustige woonwijk en tevens op korte afstand van het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen A2 en A59 zijn goed te bereiken, alsmede een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Reist u graag met het openbaar vervoer? Diverse bushaltes zijn in de directe omgeving te vinden, evenals het treinstation 's-Hertogenbosch Oost. Met 10 minuten fietsen bent u in de binnenstad met een rijke historie, vele winkels, restaurants en terrasjes. Voor de natuur- en wandel liefhebbers is het Prins Hendrikpark met "De IJzeren Vrouw" en de Oosterplas nagenoeg om de hoek! Er valt veel te vertellen over deze woning dichtbij de binnenstad, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal welke beschikt over de toiletruimte, meterkast, ruime kelderkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de living als de woonkeuken toegankelijk. De living beschikt over een prettige hoeveelheid aan daglicht en is sfeervol afgewerkt met een parketvloer en een bio ethanol haard. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de privacyvolle achtertuin. De separate woonkeuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuiging en een koelkast. Teven is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Door de uitbouw is er een knus eetgedeelte ontstaan met een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer, ruime inbouwkast (voormalig badkamer) en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over rolluiken, inbouwkasten en twee kamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is in 2017 vernieuwd en is uitgerust met een ruime douche, wastafel met meubel, inbouwkast, designradiator en een toilet. Tevens is er een raam aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is van ruim formaat en beschikt over een grote dakkapel en een wastafel. In de dakschuinte is veel opbergcapaciteit gecreëerd. De verdieping is 19 m² groot (niet meegenomen in het totale woonoppervlak). De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (Intergas - bouwjaar 2020) en beschikt eveneens over veel opbergcapaciteit in de dakschuinte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is keurig aangelegd met bestrating en plantenborders. De tuin is gelegen op het oosten en aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd. De stenen berging beschikt over elektra en tevens is er een eigen achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning op korte afstand van centrum 's-Hertogenbosch; - Woonoppervlak 100 m² (exclusief tweede verdieping van 19 m²); - Bruto inhoud woning 418 m³; - Perceel 121 m²; - HR en HR++ beglazing; - Diverse rolluiken; - Totaal 4 slaapkamers; - Privacy biedende tuin; - Energielabel C. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).