Achterstraat 35221 AN Den BoschKom Engelen

Op een fijne en centrale locatie in Engelen gelegen, karakteristieke jaren '30 hoekwoning met royale vrijstaande garage en 28 meter diepe tuin op het westen! Gelegen op loopafstand van rivier De Dieze op een perceel van maar liefst 366m²! De pittoreske ligging, de prachtige tuin, de karakteristieke uitstraling én de authentieke elementen zorgen ervoor dat deze woning zeker een bezichtiging waard is. Het kan bijna niet anders… dan is het liefde op het eerste gezicht! Deze heerlijke jaren ‘30 woning is op veel punten gemoderniseerd en vernieuwd, maar hierbij zijn de authentieke elementen bewaard gebleven zoals lambrisering, houten vloer, paneeldeuren en een authentieke schouw in de woonkamer. Hierdoor is er een prachtige en goede combinatie gecreëerd van het modern woongenot in een karakteristiek jasje. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning bijna geheel voorzien van dubbele beglazing, 8 zonnepanelen en airconditioning. Ook is er in 2019 een nieuwe meterkast geplaatst. Op de begane grond is de woning voorzien van een royale woonkamer met schouw en doorloop naar de keuken met 2 lichtkoepels. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, garderobekamer en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede, open verdieping met bergruimte te bereiken. De kers op de taart is absoluut de 28 meter diepe tuin op het westen met terras bij de woning. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een grote garage en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom een sfeervolle, karakteristieke woning op een prachtig perceel! Deze woning is gunstig gelegen aan de rand van Engelen met om de hoek de dijk met uitzicht over de Dieze. Diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een supermarkt en De Engelenburcht vinden we in de directe omgeving. Het recreatiegebied het Engelermeer en golfbaan de Haverleij liggen op korte afstand van de woning. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Tevens is het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch zeer goed bereikbaar. Het centrum voorziet in een groot assortiment aan winkels, terrasjes, restaurants en culturele voorzieningen. Er valt nog veel te vertellen over deze leuke woning en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte (met granito vloer), vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de L-vormige sfeervolle woonkamer met diverse authentieke elementen valt direct de ruimte op met zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte in het midden en een keuken aan de achterzijde van de woning met twee lichtkoepels. Het eetgedeelte is voorzien van 2 bergkasten en een sfeervolle schouw met allesbrander. Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde heb je een mooi zicht op de tuin. Fijne en prettige ruimtes! Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de lichte half open keuken, mede door de twee grote lichtkoepels is de keuken voorzien van meer dan voldoende lichtinval. De keuken, met granieten blad, is geplaatst aan 2 zijden en is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak en opbergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de stook-/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De begane grond is deels afgewerkt met een houten vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de hal én de keuken. De wanden zijn voorzien van lambrisering en daarboven spachtelputz. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, garderobekamer, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gesitueerd en is met zijn ca. 10m² mooi ruim van formaat. Deze kamer is voorzien van een riante dakkapel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is eveneens voorzien van een royale dakkapel. Ook deze kamer is met zijn ca. 13m² mooi van omvang. De derde kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De ruimte, met dakraam, is momenteel in gebruik als garderobekamer, maar is ook uitermate geschikt als hobbykamer. Tenslotte bereiken we de badkamer met dakkapel. De complete badkamer is goed ingericht en voorzien van een ligbad/whirlpool, douche, wastafel met meubel, kast, wandcloset en design radiator. Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap komen we op de open zolderverdieping waar onder de kap nog een slaapplek mogelijk is. De ruimte is tevens voorzien van 2 dakramen en bergruimte aan de voor- en achterzijde. Tuin: In de sfeervolle en de ca. 28 meter diepe tuin is het letterlijk heerlijk om thuis te komen. De woning is namelijk op de ouderwetse manier te bereiken, via de achterdeur wat ook je voordeur is. De tuin is ingedeeld met een verstevigd terras bij de woning, diverse groenborders, een gazon en diverse fruitbomen zoals een appelboom, kersenboom en pruimen boom. De niveauverschillen geven een speels effect aan het geheel. Onder meer door de diepte van de tuin geniet je hier optimaal van je privacy en de tuin heeft een goede zonligging op het westen. Garage en parkeren: Vanuit de tuin heb je via een hek/poort toegang tot de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein én de grote stenen garage van ca. 26m². De garage is mooi ruim en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een separate loopdeur aan de zijkant. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).