Ackersdijckstraat 375212 GK Den BoschDe Vliert

Wonen in de zeer geliefde woonomgeving De Vliert in deze ruime, instapklare, smaakvol gerenoveerde jaren ‘30 woning met diverse authentieke details! Deze charmante, gemoderniseerde maar karakteristieke gezinswoning beschikt over een moderne keuken, 4 slaapkamers, een volledig gerenoveerde zolder met dakkapel over vrijwel de gehele breedte, een zonnige tuin op het oosten, een stenen berging en achterom. Ackersdijckstraat is een fijne, rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer gesitueerd op korte afstand van alle faciliteiten die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft en tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station, het mooie Prins Hendrikpark, diverse supermarkten en winkels, uitvalswegen en culturele voorzieningen, zoals de Verkadefabriek en de Tramkade. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (geen parkeervergunning nodig) en aan het einde van de straat bevindt zich nog een leuk speeltuintje, een tafeltennistafel en een jeu-de-boulesbaan. Inhoud ca. 403 m3, woonopp. ca. 114 m2, perceel 126 m2 en bouwjaar 1937 Begane grond: De voortuin is mede door de ligging een heerlijk plekje om aan het einde van de dag tot in de avond van de zon te genieten. Via de entree binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en de ondergelegen vernieuwde trapkast. Ook is er toegang tot de ruime, lichte woonkamer, voorzien van een houten vloer, grote raampartijen met glas-in-loodramen met dubbel glas en een sfeervolle, moderne gashaard. De woonkamer is op meerdere plekken voorzien van karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het oosten, stenen berging met elektra en een achterom. De moderne, open keuken staat in verbinding met de woonkamer en bevat veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), een close-in boiler een koel/vriescombinatie (2023), oven, 5-pits kookplaat met afzuigkap, magnetron en koffiecorner. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van paneeldeuren en laminaatvloeren. Eén van de slaapkamers, aan de achterzijde gesitueerd, is voorzien van een vaste kastruimte. De badkamer is vergroot met het voormalige balkon en modern ingericht met een ruime douche, twee wastafels, een tweede toilet en een designradiator. Via een vaste, afgesloten trap bereik je de tweede verdieping. 2e Verdieping: Deze verrassend ruime verdieping is in 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte, wat zorgt voor veel lichtinval en extra leefruimte. Dat deze woning groter is dan de omliggende woningen merk je vooral op de zolderverdieping. Je vindt hier de zeer royale vierde slaapkamer, voorzien van een comfortabele werkplek, bergruimte in de knieschotten, de opstelplaats voor de wasapparatuur en de jonge, zuinige cv-ketel. Ook is de kamer uitgerust met airconditioning hetgeen bijdraagt aan het comfort, zowel in de zomer als winter. De tweede verdieping is geheel voorzien van een geïsoleerde ondervloer en pvc-vloer met geluiddemping. In De Vliert staan veel karakteristieke jaren ’30 woningen. Deze woning is daar een prachtig voorbeeld van. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2023, met behoud van de authentieke jaren ’30 sfeer. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ op zolder). Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In 2024 heeft een volledige renovatie van de twee schoorstenen plaatsgevonden. Verder is het dak van de badkamer in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. Dit, in combinatie met de uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad en het NS-station, maakt deze instapklare woning bijzonder aantrekkelijk.