Ackersdijckstraat 75212 GK Den BoschDe Vliert

Wonen in de zeer geliefde woonomgeving De Vliert in deze compleet en smaakvol gerenoveerde jaren ‘30 woning met diverse authentieke details! Deze karakteristieke gezinswoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over een moderne leefkeuken (2019), prachtige badkamer (2022) en een sfeervolle voor- en achtertuin. De Ackersdijckstraat is een fijne, rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer gesitueerd op korte afstand van alle faciliteiten die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, het Prins Hendrikpark, diverse supermarkten, uitvalswegen en culturele voorzieningen als de Verkadefabriek en de Tramkade. Parkeren is hier gratis en aan het einde van de straat bevindt zich nog een leuk speelveld met een tafeltennistafel en een jeu-de-boules baan Inhoud ca. 406 m3, woonopp. ca. 107 m2, perceelopp. ca. 120 m2, bouwjaar 1937. Begane grond: De gezellige voortuin heeft ruimte voor een zitje, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk in het zonnetje kunt zitten. De authentieke, halfronde voordeur met glas-in-lood details leidt naar de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en de ondergelegen trapkast. Middels een glas-in-lood schuifdeur bereik je de royale, lichte leefkeuken met erker, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Een unieke indeling voor dit soort woningen. De luxe keukeninrichting bestaat uit twee greeploze wandmeubels in warme kleurstelling met veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Vanuit de leefkeuken is er een open verbinding naar de zitkamer. Een sfeervolle leefruimte met een openhaard, grote raampartijen en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Dubbele openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten leiden naar de uitnodigende, zonnige tuin op het oosten, voorzien van visgraat sierbestrating, een stenen berging en een achterom naar de brandgang. De stenen berging is voorzien van elektra. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, alledrie voorzien van paneeldeuren. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en vergroot met het voormalige balkon. Fraai betegeld en luxueus ingericht met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, 2e toilet en een designradiator. De diverse messing elementen maken het tot een bijzonder smaakvol geheel. Via een vaste, afgesloten trap ga je naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Het afwerkingsniveau kan wel eens afnemen naarmate je hoger in een woning komt. Zo niet hier. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. Hier bevindt zich de zeer royale 4e slaapkamer met een grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte, een vaste werkplek met ruim bureau en bergruimte in de knieschotten. De aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (2022) zijn netjes weggewerkt in vaste kastruimte. In de Vliert staan mooie karakteristieke jaren '30 woonhuizen. Dit in combinatie met de goede ligging ten opzichte van de binnenstad en het NS-station maakt de wijk erg geliefd. Het leuke van deze woning is dat de woning geheel is gemoderniseerd, waarbij de sfeer die zo kenmerkend is voor de jaren ’30, intact is gelaten. De woning is geheel voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing en in 2023 is het dak geïsoleerd en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook zijn in dat jaar 8 stuks zonnepanelen geplaatst. Verder zijn het dak van de aanbouw, berging en de uitbouw van de badkamer voorzien van sedum-dakbedekking. Er zijn dus al mooie stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, wat zich vertaalt in een mooi Energielabel A.