Aert van Nesstraat 315224 GA Den BoschDe Kruiskamp

Ruime en gerenoveerde eengezinswoning met dakkapel, vloerverwarming en moderne afwerking. Bent u op zoek naar een instapklare, ruime tussenwoning met veel comfort, een flinke tuin én uitstekende ligging in ’s-Hertogenbosch-West? Dan is Aert van Nesstraat 31 precies wat u zoekt. Deze goed onderhouden woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m², is recent verder gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van winkelcentrum De Helftheuvel, diverse scholen, sportvoorzieningen én openbaar vervoer. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch bereikt u binnen 10 fietsminuten en ook de uitvalswegen en recreatiegebied Het Engelermeer zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een nette entree met vernieuwde meterkast (2020), toiletruimte met fonteintje en een praktische provisiekast onder de trap. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De half open keuken is voorbereid voor een moderne hoekopstelling. Er is nu al een losstaand 5-pits fornuis, afzuigkap en spoelbak aanwezig. Via de deur heeft u toegang tot de achtertuin met een serre. Deze is volledig geïsoleerd en ideaal voor het hele jaar door buiten zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier kamers aanwezig. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een handige berging, terwijl een van de slaapkamers nu dient als moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De royale ouderslaapkamer beschikt over een airco en ventilatieroosters, en alle ramen zijn uitgerust met rolluiken (m.u.v. het achterste raam). Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2024 voorzien van een breed, volledig geïsoleerd dakkapel en keurig afgewerkt. Hier vindt u een ruime zolderkamer met veel lichtinval en een raam met kiep-, draai- en ventilatiestand. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en de CV-combiketel. De ketel is aangesloten op de verwarming. Tuin De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en comfort. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tegels en voorzien van een houten schutting, een eigen achterom en een vrijstaande berging met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Een echte blikvanger is de sfeervolle vijver met vissen, die zorgt voor rust en een natuurlijke uitstraling Bijzonderheden: - Nieuw dakkapel over volledige breedte - Vloerverwarming op de begane grond - Airco in de ouderslaapkamer - Vernieuwde meterkast (2020) - Voorzien van rolluiken - Schuifpui naar geïsoleerde overkapping Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een unieke manier. Ideaal voor gezinnen of starters die een woning zoeken waar je zó in kunt! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Aert van Nesstraat 31.