Albert Cuypstraat 205212 BL Den BoschDe Vliert

In de zeer geliefde woonwijk De Vliert, tussen de Frederik Hendriklaan en de Aartshertogenlaan, ligt de Albert Cuypstraat. Hier bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en compleet gemoderniseerde hoekwoning met o.a. een fraaie leefkeuken, luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het westen, verrassend groot voor stadsbegrippen. De eveneens diepe voortuin, recent verbouwde 2e verdieping en de 9 stuks zonnepanelen maken het extra aantrekkelijk. De woning is keurig afgewerkt en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in het najaar van 2025 nog uitgevoerd. Geheel instapklaar voor de volgende bewoners dus! De Albert Cuypstraat is een ideale locatie om in rustige woonomgeving te genieten van het stadse leven. Immers, gesitueerd op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad en op steenworp afstand van het mooie Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw. Ook sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, speelveldjes, NS station-Oost, winkels en de uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Inhoud ca. 356 m3, woonopp. ca. 101 m2, perceelopp. ca. 152 m2, bouwjaar 1947. Begane grond: De voortuin biedt niet alleen een lekker plekje in de ochtendzon en een ruimte voor je fiets, maar zorgt ook extra privacy in de woning. Binnenkomst in de hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Deze royale, lichte woonkamer is mooi afgewerkt en heeft een speelse U-vorm, waardoor deze praktisch en gezellig is in te richten: een open keuken, zithoek, eetgedeelte met openslaande tuindeuren en als kers op de taart een extra speelhoek of thuiswerkplek. Het moderne keukenmeubel met schiereiland heeft volop kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koel/vries-combinatie en een gaskookplaat met afzuiger. Ook zijn er twee trapkasten met praktische bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met de toiletruimte (beide voorzien van vloerverwarming), aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De zonnige tuin is gunstig op het westen gesitueerd en is sfeervol aangelegd met gazon, borders, een tweetal terrassen, achterom en leibomen op de erfafscheiding. Achterin de tuin kun je lekker lang genieten van het buitenleven onder de gezellige overkapping. Ook tref je hier de houten berging. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, die beide beschikken over een vaste kast. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en zou naar wens opgesplitst kunnen worden om zodoende een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer is eind 2023 volledig vernieuwd, vergroot en hierbij luxe betegeld en smaakvol ingericht met een heerlijk ligbad, inloopdouche met regendouche en glazen spatwand, breed wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. De ronde, anti-condens spiegel met verlichting en de koperkleurige accenten zorgen hierbij voor een sfeervolle uitstraling. De afgesloten, vaste trap leidt naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Deze verdieping is eind 2025 geheel gemoderniseerd met o.a. een nieuwe indeling, vloeren, strak stucwerk en een extra dakraam aan de voorzijde. De verdieping is opgesplitst in een ruime open voorzolder en een grote 3e slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt in beide kamers voor extra ruimtelijkheid. Op de voorzolder tref je de standplaats van de CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Deze ruime, zeer prettige jaren ’40 hoekwoning is volledig instapklaar, ligt in één van de leukste en sfeervolste wijken van ’s-Hertogenbosch en heeft de luxe van gratis parkeergelegenheid voor de deur. De ligging ten opzichte van het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn alle benodigde voorzieningen bereikbaar.