Amstellaan 565215 GB Den BoschAawijk Zuid

Een zee aan ruimte, licht én mogelijkheden grenzend aan de rivier de Aa” Welkom aan de Amstellaan 56, een verrassend royaal pand van circa 197 m², thans in gebruik als fysiotherapiepraktijk. Maar schijn bedriegt: achter deze functionele indeling schuilt een unieke kans om hier een stijlvolle bungalow te realiseren, geheel naar eigen wens en creativiteit. INDELING Een unieke transformatiekans aan de Amstellaan 56 in ’s-Hertogenbosch. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en de lichte ruimtes, die een aangenaam gevoel van vrijheid en openheid oproepen. Er is ruimte in overvloed om meerdere slaapkamers, badkamers en comfortabele leefruimtes te creëren. En dankzij de gunstige ligging aan de achterzijde van het perceel geniet u van een vrij uitzicht op de schilderachtige rivier de Aa – een zeldzame oase van rust, vlak bij de stad. Denk groots en creatief! TUIN Hoewel het pand momenteel nagenoeg het volledige kavel beslaat en er dus geen volwaardige buitenruimte aanwezig is, zijn er volop mogelijkheden om dit op slimme wijze op te lossen: - Verklein de bebouwing aan de voorzijde om een beschutte voortuin te realiseren, perfect voor extra groen en privacy (zie impressies). - Creëer een sfeervolle binnentuin door een deel van het dak te openen, een intieme buitenruimte in het hart van de woning. - Ga de hoogte in met een ruim dakterras dat vrij uitzicht biedt op het omliggende water en groen. BIJZONDERHEDEN - Circa 197 m² woonoppervlak; - momenteel in gebruik als praktijkruimte, klaar voor transformatie; - grenzend aan de rivier de Aa, vrij uitzicht!; - meerdere mogelijkheden om buitenruimte te creëren; - zeer gunstige ligging nabij de binnenstad; - voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - een buitenkans voor wie groots en creatief durft te denken; - Amstellaan 56 is geen standaard woning , het is een canvas. Een unieke plek waar jouw droomhuis tot leven kan komen. Kom kijken, laat je inspireren en zie wat er mogelijk is op deze bijzondere locatie! LOCATIE De ligging is ronduit ideaal: in een rustige buurt nabij het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met alle voorzieningen binnen handbereik. De historische binnenstad, winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer zijn slechts een steenworp verwijderd. Parkeren? Dat is hier geen enkel probleem – in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.