Anjervallei 795237 LB Den BoschMaasvallei

Welkom aan de Anjervallei 79 te 's-Hertogenbosch! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning ligt op een mooi en breed hoekperceel, beschikt over een aangebouwde garage en is goed verduurzaamd. De woning is gelegen in de wijk Maaspoort, een zeer kindvriendelijke woonwijk die begin jaren ’90 is gebouwd. Het Goulmy en Baarplein bevindt zich om de hoek, evenals diverse basisscholen. Ben je een natuurliefhebber? Op een steenworp afstand ligt de Noorderplas en binnen 15 minuten wandel je naar de uiterwaarden van de Maas. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor zowel sportievelingen als recreanten. Wandelen, joggen, tennissen of een zaalsport: het kan hier heerlijk in de buitenlucht of overdekt in de sporthal. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch ligt bovendien op fietsafstand. Indeling: Via de eigen extra brede oprit stap je aan de zijkant de woning binnen. De entree/hal is voorzien van een meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping, evenals toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, met aan de voorzijde een zithoek met erker en zijraam en aan de achterzijde de eethoek. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming.De moderne keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met randafzuiging en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde serre van ca. 25 m² met houten vloer. De serre is maar liefst 25 m² groot en voorzien van glazen schuifdeuren en biedt tevens toegang tot de garage. Een fijne ruimte als extra zithoek, ideaal voor de eerste en laatste zonnestralen. De garage is lekker ruim met volop plaats voor de fietsen en parkeerspullen. Verdiepingen Via de vernieuwde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Naast de mechanische ventilatie zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de combiketel. Vanuit de voorzolder is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar, voorzien van een groot dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig. De tuin De fijne en brede tuin ademt sfeer en biedt ruimte, privacy en rust. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De achtertuin is aangelegd met terrassen aan de voor- en achterzijde, diverse beplanting, ,een gazon en een grondwaterput. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping en naast de garage bevindt zich een extra achterom. Fijn om te weten: - Extra brede en ruime oprit met mogelijkheid voor meerdere auto’s; - 15 zonnepanelen (2013) met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.000 kWh; - Hoekligging met brede tuin en extra achterom; - Royale serre van ca. 25 m²; - Plat dak van de garage vernieuwd in 2021; - Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2019) met HR++ glas; - Achterpui bij woonkamer en keuken uitgevoerd in hout met HR++ glas; - Vloer in 2023 geïsoleerd met TONZON bodem- en vloerisolatie; - Verwarming middels combiketel (2024); - Daalderop boiler in de keuken (2023); - De keuken en toilet zijn vernieuwd in 2022; - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.