Berenklauw 585236 SE Den BoschEmpel oost

KOMWONEN IN DEZE ZEER JONGE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING (A+++) MET BIJZONDER SFEERVOLLE AFWERKING, 4 SLAAPKAMERS, ZEER RUIME ACHTERTUIN Woonoppervlak: 132m² Inhoud: 470m³ Perceel: 268m² Bouwjaar: 2021 Energielabel: A+++ LOCATIE: Deze aantrekkelijke woning ligt op een ruim hoekperceel, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord. Empel ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Empel is een gemoedelijke plaats met veel (jonge) gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op fietsafstand in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen te vinden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar mooie voorbeelden van. ALGEMEEN: Deze leuke woning is ook nog eens zeer goed geïsoleerd en energiezuinig. Bij de bouw heeft de woning een warmtepomp gekregen die middels aardwarmte de woning van warmte voorziet. Fijne van dit duurzame systeem is dat er ook voor vloerkoeling kan worden gezorgd. Tevens is er een warmte terugwin systeem aanwezig wat voor een goede ventilatie door de gehele woning zorgt en daardoor een optimaal leefklimaat geeft. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van triple glas (dakkapel heeft HR++ beglazing). Op het dak zijn 9 zonnepanelen gelegd. Er is verder voor een moderne en smaakvolle interne afwerking gekozen. Dit maakt de gehele woning tot een zeer bijzonder en instapklaar exemplaar. INDELING: Begane grond Je komt via de voorzijde binnen in de hal. Deze is zeer netjes afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer. In de hal is het ruimte voor de garderobe en is het modern afgewerkte toilet te vinden. Ook treft je hier de meterkast en de kast met hierin de warmtepomp. Je loopt vervolgens door de deur een geweldige leefruimte binnen. Door de indeling van deze verdieping is de woonkamer volledig in een aanbouw gerealiseerd. Hierdoor zijn er aan 3 zijden ramen waardoor dit een bijzonder sfeervolle en lichte ruimte is. Er is een open verbinding naar de keuken, waar meer dan voldoende ruimte is voor een fijne eettafel. Via een grote schuifpui heb je zicht op de riante achtertuin. De moderne en luxe afgewerkte open keuken is voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi magnetron. Er is daarnaast in deze ruimte nog een praktische vaste bergkast onder de trap gemaakt. De vloer is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De vloer is afgewerkt met een fraaie pvc tvloer, gelegd in een blok-ruitmotief. Eerste verdieping Deze verdieping telt 3 goede slaapkamers en een badkamer. De 3 slaapkamers zijn van een prima formaat en zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. De ramen zijn allemaal draai-kantel ramen en zijn voorzien van triple glas in houten kozijnen. De sfeervolle en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een (inloop)douche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft daarnaast een eigen raam, zodat je extra kan ventileren en er bovendien daglicht binnen kan komen. De vloer op deze verdieping is volledig afgewerkt met een pvc vloer en bovendien voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op deze tweede verdieping. Doordat er aan de achterzijde een grote dakkapel is geplaatst, is deze verdieping volwaardig geworden. Op de overloop is er bergruimte gecreëerd en zou je bijvoorbeeld nog een werkhoek kunnen maken. Daarnaast is er een separate wasruimte gemaakt. Tot slot is er hier nog een ruime 4e slaapkamer te vinden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De vloer is afgewerkt met pvc. Buiten De geweldig ruime achtertuin is een lust voor het oog. De tuin valt op door de afwerking en de ruimte. De tuin is onder ontwerp zeer sfeervol aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, een gazon en diverse beplantingen. Achterin de tuin is een houten (fietsen)berging geplaatst en is er een achterom te vinden. Aan de voorzijde heeft de woning ook een aangename voortuin.