Berewoutstraat 225211 DJ Den BoschBinnenstad centrum

Bijzonder wonen op een toplocatie in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch in deze sfeervolle woning met een speelse indeling, zonnige en privacyvolle stadstuin, 3 slaapkamers en een hobbykamer in het souterrain. De Berewoutstraat is gelegen op een pittoreske en tevens rustige plek in de Uilenburg tussen de Vughterstraat en de Dommel. Stadspark Mariënburg vind je aan de overkant van de straat en binnen enkele minuten ben je bij natuurgebied het Bossche Broek, maar ook bij het Centraal Station. Inhoud ca. 475 m3, woonopp. ca. 112 m2, perceelopp ca. 80 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: De karakteristieke voordeur biedt toegang tot de vestibule met de meterkast, garderobe en een charmant rond raampje. Met een paar treden ga je vervolgens naar de woonkamer of naar beneden naar de verrassende hobbyruimte. Een raam biedt hier een leuk doorkijkje naar de eetkamer. De hobbyruimte biedt nog toegang tot een kelder/bergruimte (inclusief boiler). De woonkamer is opgesplitst in een knus zitgedeelte, de keuken en het lager gelegen eetgedeelte. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich halverwege de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft leuk uitzicht over de straat. Het royale wandmeubel heeft diverse inbouwapparatuur: heteluchtoven, magnetron, vaatwasser (2024), koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis en een afzuiger. Bij het zitgedeelte kijk je mooi op de tuin en de eetkamer. De hoge raampartij zorgt hierbij voor een fantastische lichtinval. De gezellige stadstuin biedt veel privacy, is bereikbaar middels openslaande deuren en is aangelegd met een uitnodigend terras en gevarieerde vaste planten. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van zon en rust. Een ware luxe in de binnenstad! 1e Verdieping: Op deze verdieping tref je aan de voorzijde een royale, 2e leefruimte en aan de achterzijde de 1e slaapkamer. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje. 2e Verdieping: Nog een volwaardige woonlaag met de 2e en 3e slaapkamer en de moderne badkamer (2015). De badkamer is fraai betegeld en is ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele, ingebouwde kranen, designradiator en een 2e toilet. Zowel op de overloop, als op de badkamer zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Deze verrassende woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en de diverse plafonds hebben mooie, stoere balken. Gelegen op één van de leukste plekjes in het bruisende oude stadscentrum van ’s-Hertogenbosch, de Uilenburg. In enkele minuten lopen sta je op de Markt, de Parade, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan en het Museumkwartier en natuurlijk de vele restaurants, winkels en terrassen. Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad! Zoek je de rust en de natuur? Op korte afstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het Centraal Station en de uitvalswegen zijn eveneens nabij.