Biezenakker 325236 WV Den BoschMaasakker

In de zeer geliefde en relatief jonge wijk Empel-Noord ligt deze fraaie en modern vormgegeven royale twee-onder-een-kapwoning met garage. Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige en goede woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand. Je kunt dus goed gebruik maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar. Deze zeer ruime, goed onderhouden energiezuinige hoekwoning ligt zeer fraai, op een mooi perceel, met uniek uitzicht over het water. Een extra erker aan de zijkant en een vrijstaande grote garage met eigen oprit. Drie slaapkamers en een riante badkamer op de slaapetage en een volwaardige tweede verdieping met een voorzolder/wasruimte en daarnaast een volwaardige zolderkamer met dakterras. En dat alles op deze schitterende locatie. Begane grond: Royale entree met aan twee zijden licht, ruimte voor garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlek schakelaars) en toegang tot living. Gelegen aan de voorzijde met een flinke zitruimte met fraai zicht over het water, een ruime erker aan de zijzijde met uitzicht over de zijtuin, een grote eetkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren. Dankzij de vele ramen geniet je op de begane grond rondom van het licht en het uitzicht. L-vormig keukenmeubel aan de tuinzijde, met royale werkruimte op de aanrechtbladen, een inductiekookplaat (2023) vaatwasser, ATAG combi-oven, koelkast, ingebouwde verlichting en veel bergruimte in lades, onder- en (hoge) bovenkasten. Separate hal met toegang tot de toiletruimte (met closet en fonteintje) en trapopgang. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot drie royale en lichte slaapkamers met een laminaatvloer over de gehele slaapetage. Badkamer met ligbad onder het raam, separate douche, wastafelmeubel met lades, spiegel en bovenkast, handdoekradiator, toilet, raam voor licht en ventilatie en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: Een volwaardige woonlaag met een voorzolder annex bergruimte onder het zadeldak. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de c.v. installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Via de voorzolder is de (extra hoge) vierde slaapkamer met rechte wanden en een plat dak, grote raampartijen aan de voorzijde en aan de tuinzijde een royaal dakterras (op het zuiden) dat door openslaande deuren bereikbaar is. Hier geniet je van een optimaal uitzicht. Vrijstaande garage met kanteldeur en zijdeur. Mooie aangelegde tuin met bomen, borders, heggen, waterpartij, terrassen en is voorzien van een achterom. Fijn om te weten: - C.V. Remeha uit 2016. - 10 Zonnepanelen (geplaatst in 2023) waarvan de exacte opbrengst nog niet bekend is. Het gasverbruik in 2023 was slechts 232 m³ en het netto elektra verbruik 1.582 kWh. - Energielabel A. - Zowel de woonkamer als de grote slaapkamer zijn voorzien van een airco, voor koeling en verwarming. - Woonkamer en grote slaapkamer voorzien van airco voor zowel koeling als verwarming. - Ruim dakterras op het zuiden met fantastisch uitzicht over waterpartij. - Oprit voor de vrijstaande garage met in 2023 vernieuwde dakbedekking. Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het café op de hoek. Wil men met de fiets of auto op pad: de bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk te bereiken.