Breeakkers 25236 WN Den BoschMaasakker

RIANTE WONING, GELEGEN OP EEN PRACHTIG HOEKPERCEEL IN EMPEL! Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze riante, vrijstaand geschakelde woning met garage ligt op een van de mooiste locaties van Empel, direct aan het water. Hier vind je alles wat je zoekt in een comfortabel en ruim gezinshuis. Met een lichte living, een moderne keuken, vier grote slaapkamers en twee badkamers is de indeling heel aangenaam. De mooi aangelegde tuin aan het water maakt het plaatje compleet. Het is de ideale plek als je comfortabel wilt wonen in een rustige, groene omgeving. Locatie Wonen in Empel betekent wonen aan de rand van de stad, vlak bij de Maas en dicht bij alle belangrijke uitvalswegen. Je geniet hier van de rust, terwijl de rijke historie en de gezelligheid van het centrum van 's-Hertogenbosch altijd binnen handbereik zijn. Empel zelf heeft een vriendelijke dorpskern waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen. De wijk ligt centraal ten opzichte van de A2 en A59, en in de directe omgeving vind je verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien sta je binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische hart van Den Bosch. Begane grond Via de oprit, waar je plek hebt voor twee auto's, bereik je de overdekte zij-entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast, garderoberuimte, een moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang. De living is een oase van licht dankzij de grote raampartijen, twee erkers en een charmant Frans balkon aan het water. De woonkamer loopt naadloos over in de serre; een heerlijke plek met een schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is door een bar gescheiden van de serre. Je hebt hier volop kastruimte en alle nodige apparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) en een koelkast. Screens in de woonkamer en keuken zorgen er tijdens de warme maanden voor dat het binnen aangenaam blijft qua temperatuur. Vanuit de keuken loop je zo de inpandige, geïsoleerde garage in. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot twee zeer royale slaapkamers (voorheen drie). De ouderslaapkamer is met circa 24 m² spectaculair ruim en heeft een grote vaste kastenwand. De tweede kamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche (regendouche) met easydrain, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een radiator. Het raam zorgt voor fijn natuurlijk licht en goede ventilatie. Tweede verdieping & zolder Dankzij de slimme indeling vind je hier een riante overloop met nog eens twee volwaardige slaapkamers (beide met een eigen wastafelmeubel en airconditioning). Ook is er een praktische tweede badkamer met douche, wastafel en toilet; ideaal voor opgroeiende kinderen of gasten! Op de overloop is een aparte wasruimte gecreëerd met een vaste kast voor de cv-ketel (Intergas uit 2013). Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze heeft een dakraam en biedt verrassend veel extra opslagruimte, maar je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als extra slaap- of werkkamer. Tuin De onder architectuur aangelegde achtertuin is een plek waar je direct tot rust komt. Met twee terrassen, een gazon en een vlonder direct aan de waterkant vind je altijd wel een fijn plekje in de zon of de schaduw. Feiten en cijfers:: - Prachtige ligging direct aan het water; - Garage volledig geïsoleerd in 2023; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - 10 zonnepanelen (2021) en goede isolatie; - Alle openslaande ramen en de deuren bij het Frans balkon zijn uitgerust met nieuwe horren; - Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ben je nieuwsgierig geworden? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging, zodat je de sfeer en het unieke uitzicht zelf kunt ervaren! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkingen in maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend).