Breeakkers 485236 WN Den BoschMaasakker

In de zeer geliefde en relatief jonge wijk Empel-Noord ligt deze fraaie en modern vormgegeven royale twee-onder-een-kapwoning. Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige en goede woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand. Je kunt dus goed gebruik maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar. Indeling: De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid voor en nabij het huis. Aan het einde van de oprit is toegang tot de inpandige berging. Via de overdekte entree kom je de woning binnen. Hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De zeer ruime L-vormige living (ca 34 m2) is voor het grootste gedeelte gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne indeling. Grote raampartijen, inclusief zijraam, zorgen voor een prettige lichtinval en geven een fijn zicht over de voortuin, straat en oprit. Begane grond: De eethoek is gelegen aan de tuinzijde, de aanbouw is voorzien van een grote lichtstraat dat voor een prachtige lichtinval zorgt. Via de openslaande deuren kun je genieten van een mooi zicht over de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken is ook gelegen aan de achterzijde en heeft een groot kookeiland. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd, hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een composiet aanrechtblad, voldoende kastruimte en diverse luxe (inbouw-)apparatuur. Zo is er een luxe inductieplaat (met WiFi), interne afzuigkap, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, een oven en combi-oven beide voorzien van WiFi. Grenzend aan de keuken is een stuk van de garage bij de woning betrokken, waardoor er een prettige ruimte is ontstaan; ideaal als extra studeerkamer, werkplek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de inpandige berging (voormalige garage) aan de voorzijde. Een loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is in 2020 volledig vernieuwd met onder andere een pvc visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds alsmede de volledige keuken met lichtstraat en studeer-/speelkamer. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ruim van opzet. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 15 m2, 10 m2 en 10 m2 groot. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en het sanitair bestaat uit een separate douche met thermostaatkraan en regendouche, dubbele wastafel en vrij hangend wandcloset. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de riante voorzolder op de tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Vanaf de voorzolder is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar. Een verrassende slaapkamer met veel effectieve leefruimte en grote raampartijen die zorgen voor veel daglichttoetreding. Deze slaapkamer beschikt over zijn eigen badkamer met wastafel en douche. Vanaf de voorzolder bereik je tevens de laatste kamer aan de achterzijde die momenteel als kantoor en wasruimte wordt gebruik. Daarom vind je hier ook een wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de voorzolder is tevens de vlizozolder te bereiken. Tuin: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van o.a. een terras, diverse beplanting, waaronder leibomen en een ruime overkapping (9 m2) met toegang tot de tuinberging. Wonen in Empel: Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het café op de hoek. Wil men met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk te bereiken. Fijn om te weten: - Begane grond in 2020 volledig vernieuwd; - 4 tot mogelijk 5 slaapkamers; - 12 zonnepanelen a 375wp; - Berging voorzien van nieuwe geïsoleerde deur 2024; - Buitenschilderwerk 2024; - Ramen voor, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.