Brucknerstraat 185216 XD Den BoschZuid

Welkom aan de Brucknerstraat 18: een instapklare en ruime tussenwoning in één van de meest geliefde wijken van ’s-Hertogenbosch. Deze woning is in 2021 volledig verbouwd en uitgebouwd, waardoor je geniet van modern wooncomfort, extra leefruimte en een stijlvolle afwerking. Met een lichte woonkamer, een open keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, is dit een ideale gezinswoning op een centrale en rustige locatie. INDELING Je stapt binnen via de hal waar zich het moderne toilet, de meterkast en een praktische trapkast bevinden. De gehele begande grond is voorzien van een geschilderde anhydrietvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is verrassend licht en ruim dankzij de uitbouw van 2,5 meter over de volle breedte van de woning. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met grote ramen en er bevindt zich hier nog een rookgasafvoerkanaal zodat de mogelijkheid bestaat er een haard te plaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met brede schuifpui en de open keuken. Deze moderne open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en nodigt uit om vaker te gaan koken met familie en vrienden. De apparatuur, allen uit 2021, bestaat uit een SMEG koelkast (ter overname), vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met Bora afzuiging en een "Aqua Hot +" kraan. Bij mooie dagen gaat de brede schuifpui open en is er meteen toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer en de slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als werk -/- logeerkamer. De andere kamer aan de achterzijde is in gebruik als masterbedroom. Alle kamers zijn heerlijk licht, strak gestuukt en voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer is met veel smaak gerenoveerd. Eigentijdse tegels, een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, zwevend toilet, handdoekradiator en een te openen raam zorgen voor de perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. Via de vaste trap kom je op de ruime overloop waar zich de cv-installatie en wasmachineaansluiting bevinden. Door de plaatsing van de brede dakkapel, is hier een royale vierde slaapkamer ontstaan met airconditioning, nieuwe vloerdelen en isolatie. Nu is dit in gebruik als hobby -/- sportkamer. De nette afwerking en het prettige licht maken dit een fijne plek om te verblijven. Via de schuifpui bereik je de achtertuin die op het noorden gelegen is. Dankzij de diepte en de lage bebouwing rondom geniet je hier volop van zon en schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor diverse terassen, zitjes, loungeset en een eettafel. De ruime berging en de achterom maken het geheel praktisch en compleet. BIJZONDERHEDEN - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021; - Uitbouw van 2,5 meter over de volle breedte aan de achterzijde; - Brede dakkapel met kunststof kozijnen op de tweede verdieping; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Alle kozijnen vernieuwd met houten kozijnen en HR++ glas met uitzondering van het wc-raampje; - Voorzetwanden bg en 1e verdieping met geluidsisolatie; - Moderne open keuken met kookeiland; - Moderne badkamer; - CV installatie en airco op zolder; - Buitenschilderwerk gerealiseerd; - Alle gas- en waterleidingen vervangen vanaf hoofdaansluiting; - Alle elektra en netwerk bedrading vervangen vanaf de hoofdaansluiting (huis is voorzien van glasvezel) - Riolering vervangen vanaf gemeentelijke aansluiting; - Rookmelders geplaatst; - Woning is zeer netjes onderhouden en instapklaar; - Kortom: een prachtige woning met moderne afwerking op een zeer goede locatie! LOCATIE De Brucknerstraat ligt in één van de populairste wijken van ’s-Hertogenbosch, namelijk "Zuid". Hier woon je rustig, maar toch dichtbij voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt en via de A2 en A59 ben je snel onderweg. De historische binnenstad, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants ligt op loopafstand. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.