Buitenhaven 55211 TP Den BoschBinnenstad centrum

Uniek wonen in een licht, ruim en karakteristiek herenhuis op een prachtige locatie in ’s-Hertogenbosch, met vrij uitzicht op de Dommel aan de voorzijde. Het herenhuis is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering, waardoor de woning op verschillende manieren is in te delen en in te richten. Dankzij de dubbele bestemming van het souterrain en de bel-etage behoort ook het vestigen van een bedrijf aan huis tot de mogelijkheden. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en nageïsoleerd, met behoud van sfeer en karakter. Daarbij zijn onder meer een warmtepomp, zonnepanelen, een hybride cv-installatie en een elektrische boiler geplaatst. Daarnaast beschikt iedere etage over vloerverwarming, wat samen met de overige verduurzamingsmaatregelen zorgt voor een woning die nagenoeg gasloos is. Het pand beschikt bovendien over energielabel A+. De woning biedt volop privacy en comfort in het hart van de stad 's-Hertogenbosch, terwijl de ligging een prettige combinatie biedt met het stadsleven. Een prettige woonbuurt met fijne contacten, nabij een supermarkt en diverse winkelvoorzieningen in het centrum. Op loopafstand is het NS-station bereikbaar, evenals cultureel centrum De Verkadefabriek, een complex voor theater, film en horeca. Ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Bel- etage Deze etage, biedt een royale woonkeuken die is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer in Hongaarse punt, voorzien van vloerverwarming. De ruimte is bijzonder licht en onder architectuur voorzien van grote glazen aluminium deuren, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fraaie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eethoek met zicht op de luxe keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Het ronde kookeiland vormt een echte blikvanger en is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tegenover het eiland bevindt zich een strak vormgegeven keukenwand met spoelgedeelte, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, twee vriezers en een royale wijnkast. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een praktische bergkast. De fraaie houten trapopgang, volledig in stijl vernieuwd, leidt naar de woonverdieping. Woonverdieping | 1e etage De eerste verdieping biedt een bijzonder sfeervolle living met een prachtig uitzicht over de Dommel en de groene omgeving. Ook hier zorgen de grote glazen aluminium deuren voor een ruimtelijk en open karakter. De maatwerkkast geeft de ruimte niet alleen extra allure, maar is tevens voorzien van een geïntegreerd opklapbed, waardoor deze verdieping zich ook uitstekend leent als comfortabele logeerplek. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer in Hongaarse punt, voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een praktische pantry met een Quooker, een tweepits elektrische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Slaapverdieping | 2e etage De tweede verdieping combineert comfort en flexibiliteit en is op verschillende manieren te gebruiken. Via de glazen schuifdeur, ontworpen in dezelfde architectonische lijn als de overige verdiepingen, wordt de multifunctionele ruimte bereikt. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkruimte of aanvullende slaapkamer. Vanuit hier zijn zowel de badkamer aan de achterzijde als de slaapkamer aan de voorzijde toegankelijk. De badkamer (2022) is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van sunshower, een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel met verlichting en een zwevend toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten en ademt dezelfde stijlvolle sfeer als de rest van de woning. Ook op deze verdieping loopt de eiken lamelparketvloer in Hongaarse punt naadloos door. Vanuit de multifunctionele ruimte is tevens de bergvliering bereikbaar. Bergvliering De praktische bergvliering, voorzien van een Velux dakraam, is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een grote kastenwand, uitstekend geschikt als slaap- of logeerruimte. De tweede badkamer (2022) is luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met sunshower, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegelkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en schuifdeuren. Tevens bevindt zich onder de hal een royale bergruimte, waar onder andere de waterontharder is geplaatst. Ook het souterrain is voorzien van een eiken lamelparketvloer in Hongaarse punt met vloerverwarming en biedt directe toegang tot de binnenplaats. Buiten De binnenplaats is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met siergrind en groene beplanting. Een fijne, beschutte plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Bijzonderheden - in 2022 is het pand volledig gerenoveerd, alles is opnieuw opgebouwd. Ook de trap is volledig vervangen en onder architectuur (AVB Architecten te 's-Hertogenbosch) zijn op de woonverdieping en bel-etage grote glazen aluminium deuren geplaatst, onder lateien. Dit detail is eveneens subtiel doorgevoerd op de tweede verdieping; - nieuw massief messing raam- en deurbeslag door de gehele woning; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024; - voorzien van HR++ glas, deels geplaatst in 2023 en 2024; - in 2023 zijn een hybride cv-installatie (Vaillant), een warmtepomp en een elektrische boiler geplaatst. Sindsdien is het pand feitelijk gasloos, met een gemiddeld gasverbruik van circa 3 tot 5 m³ per maand; - in 2022 is alle bedrading vernieuwd en zijn nieuwe schakelaars in de gehele woning geplaatst; - voorzien van 5 zonnepanelen, ieder met een eigen omvormer; - iedere etage beschikt over vloerverwarming; - energielabel A+.