Capucijnenpoort 85211 EC Den BoschBinnenstad centrum

Karakter, charme, rust en modern wooncomfort komen op een bijzondere manier samen in dit voormalige pakhuis, dat is getransformeerd tot een uniek en sfeervol herenhuis met verrassend veel ruimte. Gelegen op een pittoreske locatie midden in de historische binnenstad woon je hier in alle rust, maar toch met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De woning is grondig en met oog voor detail verbouwd, met als hoogtepunt de toevoeging van een volledige, extra verdieping in 2009. Hierdoor beschikt het huis nu over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken, een sfeervolle stadstuin én een zonnig dakterras. Een bijzonder aanbod in één van de mooiste delen van de Bossche binnenstad, de Uilenburg. Een beschermd stadsgezicht, waar de Binnendieze op diverse plaatsen onderdoor kronkelt. Terrasjes, restaurants, cafés, boetiekjes, de Markt en de Parade liggen allemaal om de hoek. Ook het NS station, de uitvalswegen en overige voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Aan het einde van de Capucijnenpoort leidt een bruggetje over de Binnendieze naar het mooie Stadspark Mariënburg (voormalige kloostertuin). Ook de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Gement bereik je vanaf deze locatie snel. Inhoud ca. 535 m3, woonopp. ca. 151 m2, perceelopp. ca. 90 m2, bouwjaar rond 1900. Begane grond: Entree in de ontvangsthal met de vernieuwde meterkast en de toiletruimte. De royale living is een echte eyecatcher met een totale lengte van ruim 15 meter, een prachtig balkenplafond en mooie zichtlijnen richting de tuin. In het hart van de ruimte hangt een draaibare design openhaard. Samen met de houten vloer en de strak gestucte wanden zorgt dit voor een sfeervol geheel. De leefkeuken staat in open verbinding met de living en is luxe ingericht met een royaal wandmeubel en een semi-kookeiland met bar. Naast een granieten aanrechtblad is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: splinternieuw koffie-apparaat (2025), Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie en een wijnklimaatkast. Compleet voorzien van alle gemakken derhalve. Via een openslaande deur bereik je de charmante stadstuin op het zuiden, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met sierbestrating. De tuin is omsloten door houten schuttingen en beschikt over een houten berging en een overdekte houtopslag. 1e Verdieping: Overloop met een mooie doorkijk naar het dakraam op de bovenste verdieping en een houten vloer die is doorgelegd in de slaapkamers. Deze twee slaapkamers strekken zich uit over de gehele breedte en zijn derhalve ruim van opzet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speels niveauverschil en heeft toegang tot een heerlijk dakterras. Net als de tuin is deze gelegen op het zonnige zuiden. Een prachtige extra, zo midden in de stad! De badkamer is eind 2023 compleet vernieuwd, fraai betegeld en biedt luxe pur-sang: een halfvrijstaand ligbad, diepe inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend closet en een breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een anti-condensspiegel. 2e Verdieping: Deze verdieping is in 2009 volledig nieuw gerealiseerd en maakt het huis écht compleet. Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede complete badkamer en een bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de CV-ketel (2022) en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt in vaste kasten. Een unieke kans voor wie royaal, comfortabel én karaktervol wil wonen in het mooiste stukje van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch.