Cederstraat 645213 EL Den BoschGraafsebuurt zuid

Op korte afstand van het bourgondische Bossche centrum gelegen, gemoderniseerde instapklare jaren ’30 woning met een aangebouwde keuken, 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en een compacte en onderhoudsvrije tuin, inclusief stenen berging en achterom. Dit woonhuis is op steenworp afstand van stadspark de IJzeren Vrouw gesitueerd en tevens ideaal ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Mgr. van Roosmalenplein en de uitvalswegen. Vrij parkeren kan gewoon voor de deur. Inhoud ca. 312 m3, woonopp. ca. 81 m2, perceelopp ca. 70 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de trapopgang, toiletruimte en toegang tot de lichte, doorzon woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is er een verdiepte bergkast met ingebouwde meterkast. Middels een open doorgang is de moderne keuken te bereiken. De keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over een zwart meubel in U-opstelling met een leuk barretje en voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de keuken is de compacte, maar fijne, tuin te bereiken welke volledig is bestraat en voorzien van een stenen berging met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot het fijne en zonnige dakterras waar je tot in de late uurtjes lekker buiten kunt zitten. 1e Verdieping: Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot twee slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer inclusief tweede zwevend toilet, wastafelmeubel en een bad/douche-combinatie, waarbij het bad tevens te gebruiken is als bubbelbad. Via een vaste trap in de slaapkamer is de tweede verdieping te bereiken. 2e Verdieping: Keurige zolderverdieping met dakraam, inbouwspots en praktische bergruimte in de knieschotten. Deze kamer is makkelijk toegankelijk en prima geschikt als 3e slaapkamer of bijvoorbeeld hobbyruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping in de bergkast de cv installatie en de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2025) en dakisolatie. De woning is keurig onderhouden, zo zijn de dakgoten en boeiboorden recent volledig vernieuwd en is ook de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. Centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, een kleinschalig winkelcentrum aan het Mgr. van Roosmalenplein, sportcomplex Sportiom en scholen. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Stadspark de IJzeren Vrouw ligt op steenworp afstand en is er de gelegenheid om vrij te parkeren voor de deur.