Christina Ulemanshof 75237 BM Den BoschDe Staatsliedenbuurt

Sfeervolle, uitgebouwde gezinswoning met riante achtertuin in de Maaspoort! Welkom aan Christina Ulemanshof 7 in ’s-Hertogenbosch! Deze charmante houtskeletbouw tussenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Maaspoort, in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een comfortabele indeling met veel licht, een heerlijke tuin, een serre, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op zolder. Locatie De woning ligt gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage bereik je al binnen vijf fietsminuten. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt op loopafstand het Maasoevergebied, perfect voor een ontspannende wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van Den Bosch is binnen handbereik, zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer. Kortom: een ideale plek om te wonen! Begane grond Via de voortuinkom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, het toilet met fonteintje, de met PVC beklede trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en op smaakvolle wijze ingedeeld met een gezellige zithoek, moderne open keuken aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met SMEG 6-pits kooktoestel met oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een charmante nis met houten planken vormt een ideaal plekje voor je koffiehoek. Bij de koffiehoek zorgt plintverwarming voor extra warmte. Het composiet werkblad en voldoende kastruimte maken deze keuken perfect voor liefhebbers van koken. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met hierin de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er ligt een parketvloer die nog meerdere malen geschuurd kan worden. De serre is een fijne plek om vroeg in het jaar van de zon te genieten; hier ligt een moderne visgraat PVC-vloer en de ruimte is voorzien van vloerverwarming en airco, die kan verwarmen én koelen. Een aluminium schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. Achtertuin De tuin is ca. vijf jaar geleden aangelegd en is gelegen op het oosten. Met een mix van moderne grijze natuurstenen terrastegels, karakteristieke waaltjes, een gazon, een gemetselde vijver en diverse planten en bomen – waaronder een appelboom – vormt dit een sfeervolle buitenruimte. Achterin de tuin staat er over de volle breedte een ruime berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor ontspanning in de middag- en avondzon. In de berging is het plat dak verwijderd en bovenop is een schuin dak met opbergruimte gecreëerd. Vanuit de berging is de brandgang bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde, allemaal voorzien van dakkapellen. Aan de achterzijde een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, aan de voorzijde een houten dakkapel met rolluik. Achter de schotten is praktische bergruimte aanwezig. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een grote douche, dubbel wastafelmeubel, spiegel en zwevend toilet. Een groot dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, eveneens bekleed met PVC. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta, 2019) en een praktische bergkast. Vanuit de voorzolder is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft veel daglicht dankzij een groot dakraam met rolluik. Door de hoge nok biedt deze kamer de mogelijkheid om een vliering te creëren. De slaapkamer is bovendien uitgerust met airco en het dak is volledig geïsoleerd, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel is. Feiten en cijfers: - Aan de achterzijde uitgebouwd; - Serre met vloerverwarming en airco (die kan verwarmen en koelen); - Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer; - Riante achtertuin met overkapping en berging; - Meterkast vernieuwd in 2017 (tijdens plaatsen keuken); - Dakgoten zijn in september 2025 aan voor- en achtergevel vernieuwd; - Airco op de zolderkamer; - CV-ketel (Remeha Calenta, 2019); - Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin. Deze woning combineert sfeer, comfort en een uitstekende ligging in Maaspoort – een plek waar je je direct thuis zult voelen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)