Coornhertstraat 115216 HX Den BoschBazeldonk

Wonen aan het Zuiderpark – vrijstaande villa met privacy, ruimte en comfort! Op een unieke plek, direct aan het Zuiderpark, ligt deze vrijstaande villa met vrij uitzicht en veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 616 m². Vanuit de woonkamer geniet u van een groen uitzicht op het park: een heerlijke, rustige en zeer geliefde woonomgeving. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebied Het Bossche Broek én op loop- of fietsafstand van de binnenstad en diverse winkels. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en volledig uitgerust met isolatieglas. In 2009 is de woning flink uitgebouwd, hierdoor is er op de begane grond ruimte ontstaan voor een mooie ruime tuinkamer. Maar destijds gebouwd voor gelijkvloerswonen als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Wonen in ’s-Hertogenbosch-Zuid ’s-Hertogenbosch-Zuid is een van de meest gewilde wijken van de stad. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het Bourgondische centrum zijn voorzieningen als musea, de bibliotheek, horecagelegenheden met terrassen, de Sint-Janskathedraal en Het Bossche Broek eenvoudig te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een unieke woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Door de verbouwing in 2009 is er een riante entree ontstaan, met een fraaie trapopgang, vide en lichtstraat die zorgen voor extra lichtinval. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de tuinkamer/werkkamer en de bijkeuken. De woonkamer is licht en sfeervol, met lichtinval vanuit vier zijden. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een gezellige gashaard en een speelse erker aan de achterzijde met zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek en aan de achterzijde een eethoek, met een doorloop naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met inbouwapparatuur, biedt plaats aan een tweede eethoek en heeft uitzicht op én toegang tot de tuin. Vanuit zowel de hal als de keuken is de royale tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte is oorspronkelijk ontworpen met het oog op gelijkvloers wonen, als slaapkamer met aangrenzende badkamer. De tuinkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer, uitgerust met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze ruimte is echter ook uitstekend in te richten als een royale woonkeuken, met direct contact met de zonnige achtertuin Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via de keuken en de tuinkamer. Net als de voortuin is deze groen en speels aangelegd, met borders, een groot gazon, twee terrassen en volwassen bomen die zorgen voor privacy. Achterin de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping Via de trap met vide en lichtstraat bereikt u de eerste verdieping. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Alle slaapkamers beschikken over lichtinval vanuit twee zijden. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer aan de achterzijde is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De aparte wasruimte biedt plek voor een wasmachine, droger en een grote linnenkast. Zolderverdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de riante zolderverdieping met goede stahoogte. Hier is al een (logeer)kamer gerealiseerd. Met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig worden toegevoegd aan het officiële woonoppervlak. Fijn om te weten: - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - Groeipotentie op zolder met vaste trap (extra woonoppervlak mogelijk); - Voorzien van 18 zonnepanelen; - Plat dak vernieuwd in 2019; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, allen met isolatieglas; - Verwarming en warm water via Intergas combiketel; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.