Cypresstraat 1655213 EV Den BoschGraafsebuurt zuid

Ruime, uitgebouwde, tweekapper met vrij uitzicht, drie volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin en veel bergruimte. Gelegen op een centrale locatie op korte afstand van de Bossche binnenstad, stadspark IJzeren Vrouw, winkels en uitvalswegen. Inhoud ca. 570 m3, woonopp. ca. 100 m2 (excl. bergzolder), perceelopp. 180 m2, bouwjaar 1947 Begane grond: Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en een portaal. Via het portaal bereik je de ruime doorzonwoonkamer met veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken welke beschikt over een hoekmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven en een vaatwasser. Tevens is er een separate bergkast en middels een loopdeur bereik je de tuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidenoosten en is voorzien van een overkapping en veel bergruimte in de aangebouwde stenen bergingen. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers, welke allen zijn voorzien van één of twee vaste kast(en). De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Bergvliering: Ruime zolderruimte met standplaats van de CV-installatie. Dit karakteristieke en ruime woonhuis beschikt over dakisolatie, is geheel voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen en vrijwel geheel voorzien van rolluiken. De woning en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen. Daarnaast ligt de woning op enkele (fiets)minuten van de gezellige Bossche binnenstad. Voorwaarden ‘koopvoorrang’: Datum einde ‘koopvoorrang’: 14-08-2026 • Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen. • Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar. • In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier. • Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie. • Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders. • De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst. • Huurders krijgen geen koopvoorrang als: - Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd. - Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder. • De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat. • De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-). • De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch. • De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging. • Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere: - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz; - Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning; - U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen; - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch; - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken; - Ouderdomsclausule; - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.