Dahliavallei 525237 LR Den BoschMaasvallei

Een sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers en heerlijke zonnige tuin. Welkom bij Dahliavallei 52, een verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, gelegen aan een rustig plantsoen met speeltuin in de geliefde wijk Maaspoort. Deze uitgebouwde woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met mediterrane charme. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is dit een ideale woning voor een (jong) gezin. Het interieur en exterieur zijn volledig in harmonie, met een doordachte, warme en rustgevende sfeer die overal terugkomt. Een perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort, privacy én een kindvriendelijke omgeving. Indeling Via een goed onderhouden groene voortuin – voorzien van een bladhoudende beukenhaag, lavendels en een sierlijke plataan – bereik je, via een beschut pad, de voordeur. De hal verwelkomt je met een moderne visgraat-PVC-vloer, een vernieuwde en uitgebreide meterkast en een modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Living De royale woonkamer biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met grote raampartijen, die uitkijken op het plantsoen en de speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Een op maat gemaakte kastenwand met inbouwspots vormt een echte eyecatcher. Deze is zo ontworpen dat vrijwel elke televisie erin past. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer is tijdloos, duurzaam én kan zeker nog een aantal keer geschuurd worden. Verwarming vindt plaats middels radiatoren aan de voorzijde en een convectorput aan de achterzijde. De keuken, vernieuwd in 2019, is geplaatst in een hoekopstelling en vormt de verbinding tussen de eethoek en de tuinkamer. De keuken is volledig uitgerust met onder andere een 6-pits fornuis, RVS-afzuigkap, drie ovens, een vaatwasser, Quooker en een koelkast. Er is voldoende werkruimte op het antracietkleurige werkblad. Ook hier sluit de afwerking naadloos aan bij de rest van het interieur: ingetogen kleuren, goede materialen en een rustige, stijlvolle uitstraling. De tuinkamer is een heerlijke, lichte leefruimte, voorzien van een mooie PVC-vloer in visgraat, comfortabele vloerverwarming en een loopdeur naar de tuin. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een fijne sfeer en veel licht. Een perfecte plek om te genieten van een goed boek of een kop koffie, terwijl je de vogels in de tuin hoort fluiten. Twee luxe, op maat gemaakte houten schuifdeuren in visgraat motief geven toegang tot de keuken en de bijkeuken. In de bijkeuken is volop kastruimte aanwezig, met daarnaast nog ruimte voor een Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping Via een moderne trap (gerenoveerd door Upstairs) bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers en een moderne badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is ruim en licht, met voldoende plek voor een grote kast en een tweepersoonsbed. De twee overige kamers zijn van prima formaat – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Ook op deze verdieping komt de rustige, uniforme styling terug, wat zorgt voor een serene sfeer. De badkamer is, net als de toiletruimte beneden, modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche met ingebouwde kraan, ligbad, dubbel wastafelmeubel met geïntegreerde kranen, spiegelkasten, zwevend toilet en een designradiator met handdoekbeugels. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, dat enkele jaren geleden is vernieuwd. Tweede verdieping Via een vaste trap (eveneens van Upstairs) bereik je de royale tweede verdieping. Een voorzolder met in een aparte kast de cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2022), toegang tot een aparte wasruimte met wastafel en toegang tot de vierde slaapkamer. Dankzij vier dakramen is de gehele zolder voorzien van veel daglicht. Boven de voorzolder is via een vlizotrap een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van de koffers, kerstboom ed. Tuin De achtertuin is echt een plaatje: gunstig gelegen op het zuidwesten, prachtig aangelegd in mediterrane stijl en met volop privacy. Mooie bomen en planten zoals moerbeien, lei- en fruitbomen, hortensia’s en een sierlijke blauwe regen zorgen voor een groene oase. Dankzij de verschillende terrassen vind je altijd een plekje in de zon of schaduw. De elektrisch bedienbare zonwering maakt het comfort compleet. Vanuit de tuin is ook de vrijstaande garage bereikbaar, zowel via een loopdeur als via de kanteldeur aan de straatzijde. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woning en past perfect bij de rest van het geheel. Deze woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd (dak, muren en vloer) en vrijwel volledig voorzien van dubbel glas. Met 10 zonnepanelen (410 Wp per stuk) op het dak ben je helemaal voorbereid op een energiezuinige toekomst. Ligging Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met speeltuinen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De ligging aan een autoluw plantsoen met speeltuin maakt dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Hier woon je in een groene, veilige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: Dahliavallei 52 is een stijlvolle, instapklare en sfeervolle gezinswoning, waar comfort, ruimte en rust samenkomen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!